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招行擬取消房貸七折優惠 其它銀行或將相繼叫停

 

CCTV.com  2009年11月10日 10:54  進入復興論壇  來源:中華工商時報  

  招行擬取消房貸七折優惠

  其它銀行或將相繼叫停有望給過熱二手房降溫

  日前,招商銀行下發通知,明確規定首套房貸利率優惠上調為八折,二套房貸利率上浮10%。招商銀行北京分行房貸部工作人員表示,此項調整將在最近正式生效。

  臨近年底,2008年10月22日出臺的以鼓勵住房消費為目的的全國性救市政策之重頭戲“七折利率優惠政策”的執行期限即將於年底到期。“其他銀行可能會相繼效倣”,招商銀行消息一齣,引來房地産業界的關注,不少房地産代理機構第一時間做出如此反應。

  優惠政策變動前後對貸款人的影響成為購房者最為關心的問題。北京美聯物業以60萬、20年期商業貸款為例算了一筆賬,如果採用等額本息方式還款,按照七折計算,每月需付按揭貸款3686元,而按照八折,則是3878 元,前後相差192元,貸款期內差46072元。然而,在2008年底前房貸利率實行的都是基準利率八五折的優惠標準,一直執行的是低於基準利率的優惠利率。而今年由於為了拉動房地産消費,進一步出臺了七折利率優惠,使得商貸的利率僅比公積金利率高0.29%。這樣算來,貸款60萬20年,八五折與七折房貸優惠利率相比,月還款額上漲290.30元,總利息差額增加69671.23元。

  到期的優惠政策不僅有利率七折的優惠,還有營業稅。北京美聯物業分析,利率優惠到期不繼續執行的可能性要遠大於營業稅優惠取消。這將使得很多購買需求考慮提前購房以獲得這一優惠。市場出現大規模觀望的可能不大,這樣就給房源供應增加的市場帶來了很多的需求。據美聯物業市 場研究部統計在10月下旬,需求明顯比中上旬增加了20%以上。這些都使得10月中下旬的市場出現了明顯的回暖。在營業稅優惠可能停止的政策刺激下房源增加,而貸款優惠的到期更是增加了需求,買賣雙方都明顯上漲,今年年底的樓市肯定將出現成交量大漲。

  “鏈家地産”認為,一旦七折利率優惠停止,並且波及到已貸款的房産消費者,那麼這部分引致剛性需求將受到直接衝擊,未在預期內的持有成本增加,造成支付能力乏力,可能將引發短期內的房源拋售局面。基於今年以來房價的快速上漲,讓大部分需求已過於緊繃,而七折優惠利率一旦取消,會讓已然緊繃的變為無力購房;或將出現需求無力入市與房源拋售並舉的現象,造成二手房成交低迷。

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責編:程振宏

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