投資“吹大”樓市泡沫　惠政“靴子”依舊懸停

　　十月全國房價再上漲

　　投資“吹大”樓市泡沫　惠政“靴子”依舊懸停

（圖片來源：國際金融報）

　　據《國際金融報》報道 中國經濟保八無虞，中國房價該何去何從？如今，關於第二套放貸優惠將收緊的傳聞甚囂塵上，更讓市場加深了對房價走勢的憂慮。

　　11月10日，國家發改委以及國家統計局分別發佈了中國房地産相關綜合數據。數據顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比上月擴大1.1個百分點；環比上漲0.7%，漲幅與上月持平。新建住房銷售價格同比上漲4.0%，漲幅比上月擴大1.3個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比上漲6.5%，環比上漲1.2%。另外，普通商品住房銷售價格同比上漲5.3%，環比上漲1.2%；高檔商品住房銷售價格同比上漲1.5%，環比上漲0.6%。

　　在房地産數據“如火如荼”的背後，是整個房産市場怎麼樣的發展脈絡？

　　一二級市場火爆

　　根據國家統計局的數據顯示，今年1到10月，全國完成房地産開發投資28440億元，同比增長18.9%，增幅比1到9月提高1.2個百分點，比去年同期回落5.7個百分點。此外，在同一監測階段內，全國房地産開發企業房屋施工面積28.83億平方米，同比增長16.4%，增幅比1到9月提高1個百分點；房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實現由負轉正。房地産研究者孫飛認為，房屋新開工面積的增速自年初以來首次實現由負轉正意味著房地産泡沫更加明顯化。“因為它超出了中國宏觀經濟V型反轉的相對應幅度”。

　　房屋新開工面積實質上意味著更多的房地産開發企業加大了自身的生産投入。而這其中的直接推動力是房地産領域的盈利相對年初等階段愈加明顯。而深刻的根本因素則是中國宏觀經濟的投資性拉動。

　　由於投資性拉動所推進的房地産市場持續升溫很難在短時間內讓剛性需求消化庫存。因此，自從天量信貸以來的大量消費都肇始於投資和投機性建倉。數據顯示，今年1到10月，全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長50.1%；商品住宅銷售額增長84.3%。

　　惠政爭論依然懸停

　　就在全國房地産數據普遍上漲之際，關於若干購房優惠政策是否取消的爭論已經升級。

　　據媒體稱，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林證實，去年出臺的部分樓市優惠政策可能在年底到期終止，預計與首套住房相關的政策將延續。王玨林表示，這是他個人根據當前經濟回暖局勢，房地産市場向好形勢的發展態勢作出的預測。“這種情況還不能一概而論，有些政策可能會延續，比如與首套住房相關的政策。”

　　餘音未了之時，住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮則堅決辟謠。他以三條理由予以駁斥：首先，研究中心沒有官員；其次，研究中心絕不會知道年底優惠政策作廢與否的信息，這只能是國務院或國家有關部門才有權發佈，絕不可能提前告訴一個研究人員；最後，研究中心絕不可能對今年年底前優惠政策作廢與否做肯定或否定的答覆。

　　不管優惠政策是否會被終結，大量“口誅筆伐”都體現出業內對此的關注。國金證券資深分析師曹旭特發表公開觀點認為，房地産的優惠政策分為兩個部分，中央的和地方的，退不退出不可一概而論，但微調是可能的。中國上海市政府金融服務辦公室主任方星海于本週一亦表示，政府或將很快出臺政策調控房地産市場。另據相關報道稱，地方部分銀行開始提高住房貸款首付比例和減少利率優惠等措施以收緊房貸發放。

　　針對第二套住房的貸款優惠問題,銀監會要求嚴格執行不低於40%的首付要求。曹旭特認為，利率優惠取消與否或者首付比例會不會更高一些，將由地方政府和各地商業銀行根據自身情況來決定。“一些地方契稅的減免，一般都規定了有效期，到年底結束的居多，有的延長也有退出，但這對市場影響不大。”

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭撰文指認為：“中央相關政策一定會調整，去年國家救樓市，既是為了經濟保增長，又不想樓市低迷；而現在‘保八’無憂，目標初步達到，況且樓市繁榮程度遠超政策制定者當實的預料，房價又漲得一塌糊塗，政策當然應該適當‘收兵’。尤其是二套房貸政策和營業稅減免政策，這二條是‘131號文’中標注了截止時間的。”（孫維晨）

責編：王玉飛