一線城市豪宅熱賣助推房價走高

　　儘管今年房價走高有多方面原因，但無論是開發商、購房人以及專業研究機構均認為，今年豪宅的火爆成交和豪宅價格的快速上漲成了房價走高推手之一。尤其是在下半年，隨著豪宅供應量的增加，有可能還將成為新一輪房價上漲的助推器，因為對一個城市或地區而言，“豪宅榜樣的力量是無限的”。

　　京城一位房地産界人士表示，目前大部分房主在出售房産時都會參照附近的高價樓盤來定價，“比如百環家園的經濟適用住房房主，他定價的參考對像是附近二手房價格近3萬元/平方米的富力城，這就是豪宅的示範作用。”

　　豪宅的“高價示範作用”不僅體現在二手房房主，多位不願意透露姓名的開發商告訴記者，“今年樓盤定價比較容易，只用瞄著周邊區域最貴的樓盤，比他低點就肯定賣火。”

　　最新數據顯示，三季度北京住宅期房最高均價為76758元/平方米，這個價格在給開發商壯膽的同時，也讓買房人對房價的心理底線不斷提高。有調查顯示，去年購房人心中1萬/平方米就算貴房子，而今年貴房子的底線已經提到了2萬元/平方米，一些五環以外1.3萬元/平方米開盤的新盤都被購房人認為“價格相對合理”的樓盤了。在豪宅帶動下，普通住宅高價化已經成為北京、上海等一線城市樓市日趨明顯的特點。

　　豪宅原因

　　-天價豪宅誰在買單？

　　關注樓市的人可能都清楚地記得，2008年底房地産界還在拿曾經的“全國最貴豪宅”湯臣一品開涮，預言該項目開盤兩年也賣不出幾套房，而今年5月湯臣一品熱銷、月賣幾十套的新聞便見諸媒體。為什麼豪宅會一夜之間火起來？是誰在為這些天價豪宅買單？

　　北京中原地産、上海易居等機構認為，限外令的解除釋放了一大部分境外高端人士的購房需求，而信貸政策放鬆和通脹預期也推動國內富人入市購買房産。在通脹預期愈演愈烈的背景下，投資保值成為樓市消費的主旋律，並已經取代剛性需求，成為支撐上海、北京等地樓市的中堅力量。

　　一位來自山西的煤礦主最近在銀泰中心花近億資金購買了兩套房子，他告訴記者銀泰這種稀有位置的高檔樓盤、別墅等豪宅項目具有較強的抗跌性，因此購買豪宅對於他來説是進行資産保值和儲蓄轉移的最佳途徑之一。

　　在最近的“國進民退”浪潮中，山西將2000多家煤企壓縮到了100家，據國金證券的首席分析師金岩石分析，預計煤礦主將獲得累計超過3000億元的補償。“樓市將是煤礦主們的主要投資方向，本次山西煤企整合，將再次為北京的樓市注血，特別是中高端的樓盤預見將大大受益。”業內人士預測。

責編：劉慧