三步走買房買車攢百萬元 10年終成百萬富翁

　　年輕白領實現流動資金百萬夢

　　理財檔案

　　理財顧問：民生銀行簡岑、楊盛學

　　案例：

　　小彭今年28歲，已工作三年，學歷為碩士研究生；目前的理財目標是，在結婚前有房有車並有100萬元流動現金。小彭現在某大型金融企業工作，年薪21萬元，年底一般有6萬～10萬元的分紅。小彭目前有銀行存款38萬元，股票市值25萬元。請問，買房、買車與積累100萬元現金的理財目標該如何實現？是否可以在結婚前實現？(現在單位附近租房居住，月租金2500元。)

　　步驟一：

　　5年後穩妥買房

　　除3萬元用於緊急預備金,建議將60萬元流動資産以6比3比1的比例投資在進取(藍籌股)、穩健(混合型基金)與保守理財(黃金，銀行理財産品)品種上。

　　按收益率綜合計算，投資收益率為：10%4%+30%6%+60%9%=7.6%

　　年消費可控制在4萬元以下，加上每年3萬元的房租支出，每年的收入節余為21+6(取分紅下限)-4-3=20萬元。對於該部分資金，數量可觀，建議以3比1的比例追加到股票型基金定投與銀行理財産品(或黃金)方面，綜合投資收益率為75%8%+25%4%=7%

　　在此情況下，小彭家的資産積極積累3年，行至2012年初，可獲110.9萬元。這筆錢當然可以買房，但按照目前廣州市中心區動輒15000元每平方米的樓價，只能購買70多平方米的小戶型。建議積累到2014年初，積累到169萬元流動資産時，從中取出159萬元，購買面積在90～100平方米之間的市內住房。

　　步驟二：

　　6年後買28.8萬元的車

　　購房後，家庭資産剩餘10萬元，建議繼續積累1年，等待流動資産超過30萬元。這樣，1年之後，流動資産也約33萬多元(這一年不用租房了)，不妨購買價值在28.8萬元以下的車輛，剩餘5萬元繼續積累。

　　步驟三：

　　10年終成百萬富翁

　　僅剩的5萬元流動資産，建議全數購買股票型基金，獲8%投資收益率。假設小彭不結婚，每年的費用依然是萬元，但要增加萬元的車費用，則年的節余依然是21+6-4-3=20萬元。建議以2比2比1的比例投資在股票、股票型基金與黃金或銀行理財産品方面。

　　則綜合投資收益率為：40%8%+40%9%+20%4%=7.6%

　　如表二所示積累，到2020年初，實現100萬元流動資産的夢想。屆時，小彭將有37歲，成了大齡男青年。因此，理財人士建議可在未實現100萬元夢想前考慮結婚。

責編：王玉飛