香港"天價樓"對內地有啥影響?炒家打開想象空間

　　近日，香港恒基地産旗下的“天匯”樓盤賣出了一套總價值4.39億港元的躍層複式公寓，單價達每平方米71.28萬港元，超過倫敦海德公園一號每平米60多萬港元的全球最高單位面積售價記錄，創出全球最貴分層豪宅記錄。

　　消息一齣，各界愕然。經濟是否復蘇還在爭議之中，樓價卻已經創出世界紀錄，資産價格的不穩定性由此可見一斑。71.28萬/平方米的價格，是否值當，各人自有議論。需要提請各界注意的是，此次香港天價樓的出現，對內地房地産市場具有相當影響。

　　近年來，香港樓市和內地樓市聯動與日俱增。從投資者層面看，內地赴港置業的人士已經規模龐大，而來自香港的投資客，也早已經在京滬等地投資物業；從開發層面看，香港知名開發商在內地幾乎全有開發項目，而內地的一線開發商也屢屢從香港市場獲得資金支持；從經營理念上看，內地一線開發商幾乎都是耳濡目染著港派地産商的做派成長；從城市國際地位來看，北京、上海的經濟地位正在快速向香港靠攏；從直接影響看，香港樓市對深圳樓市影響巨大；而歷史經驗顯示，深圳樓市在國內房地産市場頗得風氣之先，在漲跌之中，往往領先於京、滬樓市。港、深、京、滬樓市實際上早已經結成了千絲萬縷般的聯絡。

　　香港市場開放程度高，價格最為靈敏，天價樓的出現，是具有相當指標意義的，要看到在天價樓的背後，同時還有華人區域豪宅市場價格的集體上漲。目前京、滬、深等地的頂級豪宅價格多在10萬元/平方米這一區間，香港樓市價位上的大舉突破，無疑為內地豪宅市場注入了一陣強心劑，為眾多炒家打開了想象空間。可以想象，無數炒家會強調：一江之隔的香港要70萬，那深圳的豪宅該值多少？深圳的豪宅值錢，上海、北京的呢？

　　在流通性充沛的時間點上、在通貨膨脹預期強烈的心理作用下，如炒家力量匯集，掀起資産價格的新一輪升浪，對實體經濟將造成巨大影響。面對香港“天價樓”背後的重重浪潮，主管部門理應提高警覺，未雨綢繆，以期房價保持在合理、健康的軌道之上。

責編：王玉飛