別把專家談房價太當回事兒

　　“在美國，普通人五年左右的收入就可以買一套房子，可中國一年收入也就只能買幾平方米。”國家統計局總經濟師姚景源認為，這與中國文化有關：兩個小青年結婚買房，是雙方父母掏錢，甚至雙方的爺爺奶奶、姥姥姥爺都會掏錢。(《第一財經日報》 10月19日)

　　對於翹首期盼房價下跌的中國城市居民來説，現實無疑是殘酷的：國家統計局上周發佈的數據顯示，今年前三季度，中國商品房銷售面積同比增長超過四成，其銷售價格更是飆漲近八成，中國房地産市場依然量價齊漲，一片紅火。這還不算什麼，從最近專家們對於房價的判斷來看，未來十年的房價走勢似乎更為殘酷，會一直持續地上漲下去。

　　在時下這個幾乎開始對高房價“病急亂投醫”的年代，非但政府頻頻開出“大藥方”，專家精英們開出的“房價論斷”也紛紛登場。2007年，房地産商馮侖表示，之所以有這麼大的住房需求，跟“未婚女青年推動房價上漲”分不開。而前不久，“房價上漲，是因為‘丈母娘需求’”——這是中國房地産研究會副會長兼秘書長顧雲昌對房價上漲原因的獨到“剖析”；而住建部政策研究中心副主任秦虹認為，國內樓市至少還要紅火20年。從“女青年推動房價”到“丈母娘需求”，再到如今的“房價與中國文化有關”，專家的觀點讓人瞠目結舌，著實看不懂。

　　從理論上説，上述“比喻”是不無道理的。時下的“未婚女青年”和“丈母娘”的確把有無住房作為是否同意結婚成家的重要“砝碼”，這在某種程度上助長了住房需求的擴大和延續。但專家們似乎忽略了關鍵的一點：如果國內房價不是這麼高得離譜，“丈母娘”們又怎能會把住房看得這麼重？房子淪為婚姻生活的“重中之重”，完全是房價畸高引發的“苦果”——回過頭來説是“丈母娘需求”和“中國文化”推動房價上漲，荒誕之極。所以，專家的“房價論”引起了輿論的強烈批評，這一次也不例外。

　　關乎房價，專家與大眾的觀點分歧説穿了不外乎在於兩點：一是前者有經濟實力，感受不到房價的壓力，二是後者迫切希望房價降，但前者卻未必如此——道理很簡單，誰都希望自己手裏的房産升值，專家又豈能例外。

　　由此來看，專家們的“房價論”無非也是一種心理預期，用老百姓的話説就叫“站著説話不腰疼”，恐怕其中沒有多少“技術含量”，也未必就一定是什麼“利益代言”。而這，其實代表了相當一部分精英群體的心態。房産市場不會因此發生任何變化，我們其實不必太當真，更不能將之當成房産消費的“依據”，大可一笑置之。

責編：張福偉