北京百餘套房被一房兩賣 緣于兩合作開發商矛盾

　　右邊樓盤為檀城西區小區二期項目，已經售完，其中部分房屋被一房兩賣。本報記者郭曉樂攝

　　兩名個體開發商，共同挂靠在一家正規開發商名下，開發密雲縣檀城西區小區住宅項目。在一期合作順利，二期住宅開始售賣時，雙方産生分歧，各自開始銷售樓盤。這導致一個小區內部分住宅被一房兩賣，部分購房人至今只能眼看著自己的房子裏住進了別人。

　　新房住進外人

　　60歲的密雲人趙春芝站在密雲縣檀城西區小區17號樓前，雙腿發抖淚流滿面，死活不肯進樓門。“我現在都不願意進這個小區。”趙春芝説。2007年4月，經朋友介紹，她在檀城西區二期交全款38萬元，購買了30號樓2單元301一套房子。

　　眼看著就要從農村搬進縣城的趙春芝，在難熬的等待中，總是耐不住性子跑到小區，去看自己即將到手的新房。但交房時間一拖再拖，直到2008年奧運會之後，當她再一次到小區看房時，卻發現眾多業主圍堵在售樓處討要説法。在向其他業主打聽後，一個消息如晴天霹靂，將趙春芝打下了萬丈深淵。“房子被賣給了別人。”

　　同樣渴望新房的還有胡女士。2007年12月，她也交了43萬，購買了32號樓2單元501的房子。雖然交房的日期一拖再拖，但她仍不減時時去看看新房的熱情。

　　偶然一天，當胡女士再次去看房時，卻發現此前認購的32號樓，已經變成了20號，而自己2單元501的房子內，卻亮著燈光，隱約間有搬著建材的人影晃動。“不對啊，我還沒拿到鑰匙呢。”胡女士説，當時她怕出錯沒敢聲張，第二天就找到了售樓處，但得到的答覆卻是，自己的房子已經被賣了出去。

　　購房人密雲北莊人梁先生説，幾年前，他的哥哥就是在檀城西區的一期買了房，房産證也早就辦下來了。“兄弟倆住在一塊，把老人接來照顧起來也方便。”梁先生説，基於此前檀城西區良好的口碑，他才購買了二期的原12號(現為1號)樓一套住宅。

　　據了解，由於檀城西區第一期工程的業主入住後，對小區比較滿意，所以二期大部分業主都是親戚朋友推薦，才決定在此購房的。“村裏好多鄉親看我買了，都在這買了房，現在都沒法和人家交代。”梁先生説。

　　一名購房人稱，他們的房子是由一家名為北京都城置業有限公司銷售(以下簡稱都城置業)的，當時僅開了收據和一份認購合同。原定2008年中旬可以交房，但時間還沒到，就有購房人發現房子裏住進了別人。而這些業主卻是從另外一家名為萬方富通房地産開發有限公司(以下簡稱萬方富通)購得的，並且有檀州房地産開發有限公司(以下簡稱檀州公司)開具的正式發票。

　　一個小區被兩家公司所賣，而購房發票卻出現了第三家企業，這種情況讓業主一時摸不著頭腦。在記者調查過程中，都城置業公司老總董向軍的妻子張雪梅道出了其中原委。

　　三個開發商

　　據張雪梅介紹，檀城西區項目之前因種種原因，停滯了一段時間。2002年在中間人的撮合下，他們和一個名叫王福君的人簽署合夥協議，以北京崇恒軒房地産開發公司(後改名都城置業)的名義，共同開發這個項目。

　　2003年，兩人再次以崇恒軒公司的名義，和密雲鎮比較大的房地産企業——檀州公司合作，挂靠在該公司名下，開發檀城西區項目。於是，檀城西區有了三個開發商，名義上的檀州公司及實際開發者董向軍和王福君。

　　張雪梅説，2000年一份由密雲縣人民政府頒發的文件，其中眾多的政策鼓勵，更使他們下決心投入房地産行業。張雪梅所説的這份文件，是由密雲縣人民政府發佈于2000年10月10日，《密政發[2008]58號》——《密雲縣城鎮危舊房改造開發建設實施辦法》的文件。

　　其中顯示，為充分發揮社會各方面力量在縣城危舊房改造和開發建設中的作用，加快密雲縣的城市建設步伐，改善居民的居住條件和城市環境，制定本辦法。而其中，第五條第三款中寫明，對不具備單獨開發建設的鄉鎮、個體和外省市施工隊伍，可以與密雲縣住宅合作社、有改造資質的企業合作參與密雲縣危舊房改造和開發建設。

　　文件中同時對參與密雲縣城市改造、開發建設的單位或個體開發商給予了包括市政水電等29項優惠政策，減免了很多費用。“我們當時有一定的資金，政府的文件更堅定了我們投資房地産的信心。”張雪梅説。

　　各執一詞

　　對於為何會出現一房兩賣，雙方各執一詞，都城置業張雪梅表示，當一期工程圓滿結束後，二期工程同時也有了啟動資金。而此前，根據雙方約定，小區項目都劃入都城置業經營，一期工程的銷售也是由都城置業負責。所以，都城置業理所當然地對二期工程也開始了銷售。

　　但到了2008年初，當二期的房子已經賣出180多套時，她接到了業主房子重復賣的投訴。“當時我就覺得不可能，於是去挂靠的檀州公司開發票。”張雪梅説。結果讓她吃驚的是小區內一部分住宅，確實分別以董向軍的都城置業和王福君的妻子名下萬方富通公司的名義，被售賣兩次。“大家誰都不知道對方在賣房，當時統計有182套房子賣重了。”張雪梅説。

　　而王福君卻表示，小區二期項目均由萬方富通公司售出，其銷售行為已得到挂靠的檀州公司授權，並且為購房者開具了正式發票，是具有法律效力的。而董向軍早在2005年就已撤出該項目，轉投其他項目。他對從都城置業購房者的身份表示質疑：“誰花這麼多錢買房不掂量一下，都城就開個收據，他們就敢交錢？”王福君表示，這些購房者都是董向軍為了分配利益，找來的“託兒”故意搗亂。“既然董向軍已經訴諸法律，那就等法院判唄。”王福君説。

　　根據都城置業提供的一份93人名單中顯示，這些人分別在30(現17號)、32(20)、26(11)、24(21)號樓購房。記者來到檀城西區二期，很多業主仍未正式入住小區。但記者仍對在家的業主進行了核對，僅30號(現17號)樓內，4個單元就有5家業主的姓名與都城置業提供的名單上的姓名不符。

　　據這些已入住的業主反映，他們購房的時間，也是在2007年左右，與另外的業主時間上有重合，但房屋是由萬方富通公司銷售的，也開具了檀州公司的發票。“我們也不知道，反正我們有正式發票。”一名業主説。

　　訴諸法律

　　由於之前實際開發者董向軍與王福君之間的矛盾，加之房屋重復銷售的情況發生，2008年4月，董向軍將王福君、萬方富通公司、檀州公司以及第三方都城置業告上法院，並尋求密雲當地政府的幫助。

　　2008年6月，密雲縣政府督察室對縣建委和密雲鎮發佈通知，要求兩部門對此事進行協調處理，穩定民心。同時，董、王兩人挂靠的名義開發商檀州公司也發佈通知，要求雙方在官司結束前，停止所有銷售行為。合同、發票、貸款等各項手續也暫停辦理。而對此前的銷售行為一律凍結，雙方各負其責。

　　昨天下午，記者致電密雲縣建委，市場科一名工作人員表示，建委知道檀城西區的情況，目前反映情況的有180多戶。這名工作人員稱，目前，董、王兩人的官司還在審理當中，等雙方官司結束後，才能有一個明確的説法。

　　“誰對誰錯我們不關心，我們只要房子。”購房人胡女士説。很多購房人表示，他們買房的時間大都在2008年之前，當時的房價還很便宜。“現在三四十萬想買個100多平米的房子，根本不可能。”購房人梁先生説。一部分業主表示，即使開發商承諾退款，他們也不會同意。“我們就要房。”

　　北京市高級人民法院一審駁回了董向軍的訴訟請求。董不服判決，上訴至最高人民法院。最高法撤銷了北京市高院的判決，發回重審。目前，法院已查封了檀州公司名下與檀城西區有關的兩個地塊的國有土地使用權證，及地塊上未銷售的房屋。董、王之間的合同糾紛也正在審理之中。此案二審仍未開庭。

　　小區仍在售房

　　北京市建委市場管理處一工作人員稱，無論是新房還是期房，都應在建委進行網簽，有網簽的即合法，而網簽需要預售許可證和正式編號的購房合同。

　　據一些購房人反映，在密雲當地，很多小區都和檀城西區一樣，最初也只開收據，簽認購書，不會開正式發票，簽購房合同。有的甚至剛看到項目沙盤，就交錢訂房了。昨天下午，記者以購房人的身份詢問檀城西區售樓處，一名銷售人員稱二期已經售完，三期工程正在預售中。而這些銷售的房屋，還未取得預售許可證，所以還不能網簽。目前也只能開萬方富通的收據，簽認購合同，正式合同和發票要等小區完工後才有。

　　購房人胡女士出具了一份今年4月由檀州公司蓋章的承諾書，其中説明：由於官司還在進行中，為保障真實購房人的權益，目前暫停銷售小區內剩餘的194套住宅。

　　檀城西區的名義開發商檀州公司，在密雲當地名聲響亮。“我就是衝著它的名聲去的，起碼也應該管管挂靠單位吧。”購房人胡女士説。昨天上午，據購房人提供的資料，記者致電北京檀州房地産開發有限公司一名叫鄧昆(音)的負責人，“關於檀城西區的事，你還是問政府吧。”説完便挂斷了電話。

　　昨天下午，記者來到密雲縣人民政府，政府辦一名不願透露姓名的工作人員接待了記者。他表示2000年的政府文件，由於制定者已離開當時崗位，所以無法作出解釋。而檀城西區項目目前的問題，由於開發商之間的官司正在法院審理當中，所以也無法給予答覆。“一切還是等法院判決吧。”

責編：李菁