樓市回暖限價房價格優勢明顯 配售又現"人等房"

　　今年以來，除2月和6月，每月都有一批新房源上市進入配售環節，但還是難抵限價房供不應求的局面。記者昨天從市住保辦了解到，由於目前全市2007年開工的限價房已基本售罄，在2008年開工項目陸續推出的過程中，多數家庭暫時還將面臨“人等房”。

　　北京市房地産交易管理網的數據顯示，上半年限價房的成交套數也呈逐月增長趨勢。但在去年，首批1.4萬餘戶限價房配售家庭中，就有2794戶棄購，這些棄購家庭的理由除了房源位置偏遠、出行不便外，還有很多人是在盤算著商品房的持續降價。

　　這樣的背景，讓一些棄購比率較高的區縣啟動了“留房”預案。根據本市限價房管理規定，對市住房保障管理部門統籌分配至各區縣的房源，各區縣住房保障管理部門應在2個月內確定購房人，向開發企業繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款後保留房源繼續使用，保留時間不超過半年。

　　不過，在今年，限價房配售中部分區縣自掏腰包墊資留房的現象再未出現。“隨著今年北京樓市轉暖，各區縣墊資購買的限價房已基本出清，限價房的低價優勢更加明顯。”有關部門負責人強調，正如規定中明確的那樣，市住房保障部門分配給各區縣的限價房房源均有一定的保留期，逾期將被收回。“這樣做也是為了更合理地配置限價房房源，儘量縮短其他申請家庭輪候的時間。”他説。

　　今年7月以來，昌平、西城、海淀三區已對昌平區時代新苑進行搖號，通州、崇文、宣武三區開始配售通州區馬駒橋限價房，大興區也開始了區內永華南裏住宅小區限價房的配售。後續，金隅嘉和園、郭莊子家園等2008年開工的新項目也在9月取得了預售許可證。

　　限價房配售再度出現“人等房”的局面顯然與今年房價重拾升勢後限價房的價格優勢重現有關。去年開工的7300元/平方米的小屯馨城和7500元/平方米的郭莊子家園位置上相距不遠，且均被稱為“最貴限價房”，但兩項目周邊的萬科紫苑商品房目前單價漲到了17000元。（記者 劉宇鑫）

責編：肖成迪