國家隊加速進場 房地産業競爭格局未變

　　⊙記者 李和裕 ○編輯 王曉華

　　近期，國資背景的房企在房地産市場內加速擴張的趨勢十分明顯，市場內對此也有著種種議論和看法，如認為國內房地産的“去市場化”會越來越明顯、消費者與開發商的矛盾會慢慢變成消費者和政府之間的矛盾等等。在“國家隊加速進場 房企新格局與新思維”的圓桌會議中，房地産商們紛紛表示，國家隊加速進場未改房地産業競爭格局。

　　國企説

　　央企搶地有三大背景

　　張玉良 上海綠地（集團）有限公司董事長

　　不少央企、國企今年以比較大的資金、比較高的價格拿地，為什麼會有這種情況，我覺得至少有三個背景。一是現在這些企業很有積極性，雖説是央企、國企，但他們的機制、觀念等都已經變了，而且發展的動力很足；二是今年國有大企業特別容易得到國家資金支持，而民營企業的資本量跟他們比不在同一個等級上；三是原來國資委説央企當中只有16家進入房地産業，但近兩年來部分央企，特別是傳統加工、生産製造企業的效益較差，出口又受影響，他們也會想著加大其他方面的投資。我覺得對此不能作誰對誰錯的簡單評價，在目前的樓市格局下，各類企業都應該按照自己的狀況在市場中給自己合理定位。

　　央企拿地不存在衝動

　　楊志光 招商局地産控股股份有限公司副總經理

　　不管是央企還是民企，他們首先是一個企業，都是按照市場的規律運作。對我們來説，資金來源跟一般企業沒有什麼區別。輿論認為我們取得這些資金容易一些，這是事實，確實有很多銀行對我們有偏愛，這可能是我們在市場的長期耕耘後已經有了穩健的基礎，也説明我們所從事的工作得到了認可。再説“地王”，地價高低僅僅是一個指標而已，現在土地都是公開招拍挂，價格不高就拿不到。而我們願意出高價，還是基於對國家市場和行業前景的信心，不存在什麼衝動的情況。

　　如何拿地取決於企業發展戰略

　　陳興漢 南京棲霞建設（600533）股份有限公司董事長

　　我認為無論是民企、央企、地方國企、上市公司等，只要看到市場內的盈利空間，都會想盡辦法去進攻。同樣，無論拿不拿“地王”，每家企業都會根據自己的發展戰略作出判斷，你的錢多一點，你多拿土地也理所當然。此外，一塊地能夠成就一家企業，也能夠弄垮一家企業，有的企業可能就因為拿了塊“地王”卻處理得不好，一年的盈利都沒有了，甚至兩三年之內翻不了身。我覺得我們的企業還是要謹慎，最重要的是控制風險和“練內功”、把産品附加值提高。

　　民企説

　　央企、國企搶地沒什麼大不了

　　范偉 復地（集團）股份有限公司董事長

　　最近一段時間央企曝光較多，我還在揣測是不是某些事情發生了變化。比如大家都知道，房地産業在國家政策中被明確表示成是一個重要的支柱産業，同時又是一個關係到國計民生的行業。如果説，一些央企買了很貴的地，而政府政策總要保證這個行業的運行發展，那麼覺得有必要的話，為了控制一下房價，讓他們虧損賣了也不是不可能的事情。當然，今年以來土地市場也逐漸升溫，説明對於這個行業，大家更有信心了。而對於非國有背景的我們，並沒有發生什麼變化，央企、國企搶地對於民企來講也不是什麼大不了的事情，我們只是希望通過自己的努力在這個市場上獲得相應的份額。

　　開發商沒有控制房價

　　錢曉華 綠城房地産集團有限公司副總經理

　　我覺得央企、國企進入房地産市場，我們應該感到高興。國家自從改革開放以來，大家知道賺錢了，只有大的國民資産增值了我們國家才能發展，所以這是好事。而大家總是覺得房價不斷上漲是房地産企業的責任，但我認為根本不是這個原因，比如萬科、綠地那麼大的企業，一年的市場佔有率依然很低，不可能控制房價。倒是地方政府的運營模式影響著房價，比如地方政府賣地等是為了賺錢搞城市建設，而基礎設施建設做好了，房價當然會漲。房地産企業是做生意的，總歸希望地價便宜一點的。

　　房地産業協會説

　　各類房企可以協調發展

　　朱中一 中國房地産業協會副會長兼秘書長

　　房地産行業的“門檻”是一直有的，形成競爭也是好事，遊戲規則是一致的就可以了。我覺得今後我國房地産行業的基本格局肯定是以大企業為骨幹，但中小企業也能在其中協調發展。目前我國房地産企業的集中度不高，行業的競爭度也不高，下一步要提高行業的競爭力，就必須要靠大企業。但是我們國家大、中、小企業也有各自的特點，有的地方、有的項目一定要讓大企業做可能成本很高，中小企業反而有他們的優勢，比如在一個小縣城開發房地産。至於高價飚地等問題，我認為作為地方政府，面對有限的土地資源，能把保障型住房的土地真正落實就可以了，其他方面則可以寬容一點，畢竟地方財政也是有限的。低端的有保障，中端的保證供應，高端的也有産品，這樣的樓市才是完整的。

責編：韓文燕