理財專家：買房、買股、定存大PK 該出手就出手

　　房産市場在經歷了半年多的持續升溫後,全國各個城市出現成交量明顯下滑的態勢。進入9月,部分購房者卻開始出現觀望情緒,北京麥田房産總經理肖基昌認為:“這一現狀與接連兩次出現的二套房貸貸款新規定有關。在此之前,房貸政策一向被視為房産市場的一支另類“晴雨錶”,政策寬鬆,容易刺激人們的購房需求,收緊之後,又自然會導致部分人群持幣待購。” 那麼對於那些持幣觀望,渴望合理理財的人群,麥田房産的理財專家也給出了專業建議。

　　買房 PK 買股 哪個收益更穩定?

　　從增值穩定性考慮,股票的波動遠遠大於房産。股票的波動讓人心驚膽戰,儘管滬指在2001年升至2245點,但在2005年跌到了998點,而2007年漲到6124點,卻又在2008年跌到了1664點。進入2009年9月,受資金面約束,短期市場很難“重現”上半年單邊上漲的走勢。一些證券專家認為,近期上證綜指將以2800點為軸心,在上下200點的空間內整理。對於投資理財的人群而言,若做錯波段,無疑會讓人血本無歸。而房價呢,麥田房産總經理肖基昌介紹説:“房價在過去幾年的漲幅就宛如一條不斷向上攀升的曲線,似乎不管在哪個時間買房都是對的,要買房就得趁早”。對於大多數投資者而言,房産是唯一可用來放大杠桿的資産投資。從資産保值增值的角度考慮,麥田房産的理財專家建議:相較于購買股票而言,買房是轉嫁通貨膨脹危險的最佳投資之一。正因為房價近年來的巨大漲幅,使得對高端個人投資者而言,選擇房産而不是股票,才是最成功的投資。

　　買房 PK 定存哪個回報更高?

　　“現金儲蓄”相比于股票而言,似乎增值更穩定,也少了較多的風險。但是,從回報的速度及收益豐厚程度上來看,似乎現金定存也不是理財投資的最佳選擇。

　　麥田房産總經理介紹説:“很多購房者都是抱著‘把房子當成銀行,把買房當成儲蓄’這種心態購買房産。他們認為,錢存銀行不如出手買套好點的房子,這是最理性的投入!”麥田理財專家對此分析認為,房産購置成為了目前投資保值增值的優良途徑。從發達國家多年發展來看,房産永遠是最保值的,即使短期內會有小的波動,長期來看也是穩賺的,尤其隨著國民購買能力的提高,以及預防通貨膨脹的心理壓力作用下,更多人會拋開 “現金儲蓄”的低利率回報,去選擇“購置房産”作為較為穩定的保值、升值的産品。用麥田房産總經理肖基昌的話講“房産已經成為抵禦通貨膨脹的最好的産品。”

　　小結:買房看需求,該出手時就出手

　　從以上分析比較不難看出,買房已經成為了投資理財的最佳選擇。麥田房産肖基昌總經理也對購房者提出了自己的建議:“購房者應該從自身需求出發,理性分析自己的購房意圖,買到適合自己的房子才是最重要的。”

　　肖總建議,“自住需求強烈的購房者,應當更多地關注房子的居住價值,遇到自己喜歡的房子就要及時出手。特別是地段好、交通便利、配套成熟的區域,這類房子的保值性高,同時也是稀缺房源,在目前的市場情況下,猶豫太久就花落別家了。所以説,買房子價格固然重要但不是決定因素,關鍵還是要適合自己,買到喜歡的房子才不會後悔。”

　　對於投資客,肖總也提出了自己的看法“我建議還是要綜合考慮自身需求和經濟狀況,不要跟風盲目投資。”肖總説,“目前樓市已經進入平穩期,朝著健康的方向發展。如果自身經濟狀況允許,資金充足,也完全可以考慮出手。”同時肖基昌建議,購房者應該提前做好準備,捕捉隨時可能出現的購房時機,尤其是遇到心儀的、性價比高的房子要及時出手,畢竟在目前的市場中好房已難求。

責編：王玉飛