房地産“泡沫化”擔憂日增 “拐點”可能性不大

　　傳統的“金九銀十”又已到來，樓市“量跌價漲”的行情似乎不為所動。房價與地價齊頭並進，業界對房地産“泡沫化”的擔憂與日俱增。

　　“量跌價漲”仍將主導樓市

　　今年7、8兩月，“量跌價漲”成為國內樓市的主基調。進入9月以來，少數城市的商品住宅成交量略有回升勢頭。業內人士指出，未來幾個月，房價仍會保持上漲，而成交量依然維持下跌態勢。

　　來自中國指數研究院的統計顯示，“金九”第一週，29個被監測的主要城市中，商品住宅成交面積環比上升的城市有13個，不到城市總數量的一半，而且成交面積環比上升的城市以中小城市為主；成交面積環比下跌的城市有16個，其中環比跌幅超過10%的佔到11個，較此前一週又有所增加。

　　“當前房價下降的壓力不大，仍會保持上漲，只是增幅會降低，同時銷量將有一定幅度的下降。”金地集團董事長淩克表示。

　　據戴德梁行的最新研究報告顯示，短期內整體住宅市場價格仍將維持高位運行，但價格持續上漲已導致部分購房需求推遲了入市步伐，選擇持幣待購。

　　下半年“拐點”可能性不大

　　淩克認為，目前一線城市房價漲幅遠高於二、三線城市，其房地産“泡沫化”程度也遠比二、三線城市大。近年來，由於二、三線城市商品住宅銷售額佔全國的比重不斷增大，一定程度上沖淡了全國房地産“泡沫”含量，也掩蓋了一線城市房地産“泡沫”危機。

　　業內人士指出，一旦房價、地價持續飆高，阻礙內需拉動，同時又增加銀行壞賬風險，導致政策轉向，使樓市再度進入“拐點”，面臨新一輪的深度調整。

　　浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權説，房價過快上漲，必然對擴大消費有非常不利的影響。首先，高房價會扼殺大量低收入階層正常的住房消費需求，即使通過住房信貸能夠提前實現住房消費需求，高房價也會吞噬其畢生的收入，這種“寅吃卯糧”的做法也會使大量購房者在今後數年不得不減少其他消費需求，從而削弱消費對經濟的刺激力度。其次，房價的持續攀升使高收入階層將大量收入用於商品房的投資或投機，也會相對減少該階層的當期消費需求。第三，高房價往往會引起收入的轉移或再分配，結果就是收入差距的拉大和貧富的進一步分化。由於富人的消費傾向低於窮人的消費傾向，上述收入轉移和再分配的結果便是整個社會消費需求的相對下降。

　　專家預計，今年下半年，政府的房地産調控措施將以增大微觀市場的供應以平抑高位運行的房價為主，樓市出現“拐點”可能性不大。

責編：張福偉