經適房現"墻裂裂" 業主要求換房雙方各執一詞

楊先生正在用皮搋子“檢測”墻體裂縫是否通透。本報記者王磊攝

　　【 因為自家承重墻有多處裂縫，前天，昌平區回龍觀龍躍苑四區業主楊先生仍在向市建委信訪辦投訴。楊先生認為房屋質量有問題，要求退房。開發商稱，裂縫係受熱不均所致。目前，雙方仍在商討解決方案。】

　　隔墻有風

　　2005年7月，龍躍苑四區8號樓1單元601室交房，楊先生和女兒拿到這套100平方米經適房的鑰匙。當年9月，新房裝修完畢入住時，楊先生發現墻壁上開始出現細小的裂縫。　

　　本月3日，記者在楊先生家的玄關處看到，兩側墻體上有多處清晰的裂縫，一些地方還貼著白紙。　

　　楊先生演示了這些白紙的“功用”。他來到主臥室，拿出一個皮搋子，用力擠壓主臥和衛生間共用承重墻的裂縫。隨後，衛生間墻面上貼著的白紙邊角飛了起來。　

　　“這墻都裂透了，”楊先生説，家裏的承重墻幾乎都有裂縫，而且逐年變寬。“不是有‘樓歪歪’‘墻脆脆’嗎，我們家這就是‘墻裂裂’。”他自嘲地説。　

　　承重墻裂縫的不止楊先生一家。龍躍苑四區17號樓1單元的王女士同樣住在頂層。她説，2005年收房時，她也發現墻上有很多小細紋，因怕影響裝修效果，她請來施工方進行了修補，但施工方稱這並不是質量問題。入住一年後，因墻體裂縫嚴重，她要求開發商和施工方維修，“當時給了一個修繕方案，但我們沒有接受”，她認為那個方案治標不治本。當時，她家三個房間開始漏雨。如今，王女士的家裏經過多次修補後已不再漏雨，但仍長有黴點。　

　　楊先生還稱，整幢樓質量都有問題。記者發現，用手指就能摳開樓梯間的墻壁，看到內裏帶有網眼的紗布。一段樓梯間的平臺則是空心，敲起來“咚咚”作響，楊先生説，這叫做“空鼓”。

　　雙方各執一詞

　　楊先生用“齜牙咧嘴”描述整個小區。他説，小區幾十棟樓外部到處是裂口，有些用水泥修補，像打補丁，有的就“張著口”沒人管。　

　　今年5月，市建設工程質量第二檢測所（下稱第二檢測所）對楊先生家的墻體進行了檢測。今年8月，該檢測所向楊先生提供了一份檢測結果複印件，上稱，“內縱墻裂縫屬於溫度裂縫，墻體裂縫目前不影響結構安全，但影響結構耐久性。”　

　　對於這份報告，楊先生認為，原設計抗8級烈度地震的房屋，在結構完好無損時尚連溫差破壞都無法抵禦，又何談抗地震。他認為報告所説的原因沒有道理，目前已向開發商提出換房要求。　

　　昨天下午，小區開發商天鴻集團負責售後服務的工作人員劉先生説，8月11日，他們已向楊先生提交了一份修繕方案，但他們一直未得到楊先生的答覆。他稱，經適房由市建委保障辦統一負責，他們無權調換。　

　　劉先生稱，承重墻多處開裂是墻體受熱不均後膨脹變形，一般頂樓容易出現，但因為有混凝土的支撐，不會影響房屋整體結構安全，只是影響美觀，需修復外表。　

　　劉先生表示，這種情況其他住戶家也出現了，但是沒有王女士和楊先生家嚴重。當被問及該小區樓房還存在漏雨、樓道墻壁水泥一摳就掉等其他問題時，他一再強調，施工單位的檢測報告和市建委的驗收報告都為合格，小區樓房不存在質量問題。

　　質量確有問題

　　小區的施工方為北京城建第七建設工程有限公司。昨天下午6點半，該公司負責維修的梁先生承認，出現墻裂現象的不止楊先生一家，目前市建委與監督站已介入，他們只負責提供圖紙材料和維修。當記者追問“樓房是不是有質量問題”時，他沉默不語一段時間後挂斷了電話。　

　　昨天下午5點，第二檢測所一名參與評估的工作人員稱，他們對楊先生家中所有具備檢測條件的點都做了檢測。他稱，檢測時，他們都選取了同一墻體上不同位置目測較寬的裂縫處，同時拍攝了現場照片存檔，如楊先生有異議，可與他們諮詢，或提出復測。該工作人員説，墻體開裂就已是質量問題，“我聽説現在已經在協商給他修了”。　

　　昨天下午，昌平區建委監察科負責人稱，該小區于2005年前動工建設，應歸市建設工程安全監督總站監管，不屬他們負責。隨後，市建設工程安全監督總站信訪辦一名工作人員以只接受業主本人反映為由，拒絕接受採訪。

　　>>説法

　　影響房屋耐久性已違約

　　昨天下午，一名建築工程方面不願透露工作單位的趙姓工程師稱，因楊先生的房在頂層，同時使用空心磚，是較易因高溫出現裂縫，但不應如此嚴重。　

　　他分析，出現墻體裂縫的可能原因有三：一是水泥標號低造成砂漿強度不夠；二是澆築水泥砂漿時，沒有夯實；三是承重梁配筋不密實造成拉力不夠。　

　　他説，檢測報告稱影響結構耐久性即是説明房屋有質量問題，“能住70年的房屋只能住50年，就已經是一種違約。”

責編：陳平麗