專家：房價今年極有可能“虎頭蛇尾”

　　9月3日是2009北京秋季房展的第一天，據媒體報道，參展的項目和參觀的人數雖和春季房展時相差不大，但房價卻較春季房展時飛漲了30-40%，而首日成交額和成交面積較春季房展會下降了30%和47.6%。房價是否會像人們期盼的那樣“拐點”凸現、掉頭向下呢？北京大學房地産研究所所長陳國強在接受中新網採訪時表示，房價今年極有可能“虎頭蛇尾”。同時，他並不認為“拐點”出現，房價仍然會在波動中上漲。

　　陳國強認為，房價上漲將在未來數月難以為繼，將出現調整和波動。上半年房地産商品快速回暖主要有三個原因：

　　首先，從去年底，中央、地方政府出臺一系列鼓勵樓市回暖的政策。

　　其次，2009年前7個月的新增貸款規模8萬億元，相比2008年全年新增4.9萬億元，這是一個成倍的放量，進入房地産的資金遠遠不止1萬億元。

　　最後，金融危機以來，積壓了十幾個月的需求井噴式釋放了出來。

　　現在，這三方面的助推力發生了改變，上半年的貨幣政策與財政政策帶有明顯的抗擊、抵禦外部金融危機的特徵。目前全球經濟企穩，階段性的政策目標已經實現，政策可以進行微調了。信貸與政府對房地産市場的態度都發生了變化。而井噴式的需求釋放後更是難以持續，經過5、6月份房價快速上漲，商品房消費者普遍進入觀望期，而保障性住房卻越來越搶手。

　　但是對於房價的中長期走勢，陳國強表示他“謹慎樂觀”，房價會在波動中上漲。(羅威)

責編：陳平麗