經適房：越夠格者越買不起 看銀行如何建議

    眼中滿是期待，心中裝滿忐忑。申請經適房的人，其實對自己能否籌足首付都沒有把握。 記者高鶴濤攝

    價格雖已很平但不少申請者仍啃不動 兩口之家月入三千也難買

    週末的經適房申購現場，依舊人頭攢動。人來人往之間，是中低收入者對於家的期待，這其中，為房款發愁的不在少數。而面對這批低收入群體來説，銀行也不敢貿然批准兩成首付貸款，這就給申請者帶來更大壓力。

    評分越高，家庭越困難；越有資格申購，越擔心買不起。這樣的矛盾，要如何解決？

    僧多粥不夠

    黨恩新街申購比例

    已高達14：1

    萬松園申購比例

    已高達20.5：1

    （截至昨日16時30分）

　　房款令人愁

    一個小戶型的經適房，整體價格31萬元，首付兩成30年還清的話，每月要還1206.768元，按照三成首付30年還清，每月要還1055.922元。

    記者蔣悅飛、李婧 實習生顏英

　　首付令人狂

    銀行：申請者最好做三成首付準備

    中信銀行：很多人問首付可不可以只要兩成，這也要看政府的意思，要看這戶家庭的經濟情況，經適房評分和其他資料，不是現在可以答覆的。

    週六，葉先生夫婦7時之前就趕到萬松園，辦理經濟適用房的購買意向書。葉先生還有一個讀職中的女兒。三口之家在革新路一間20平方米的房子裏租住了一年，葉先生天天打地鋪，即便這樣簡陋的房子也需要600元月租。

    一家人渴望一套屬於自己的房子。“想到近十萬的首期，愁啊！”葉先生表示，“只要排得到號，肯定要買房，只好向親戚朋友們借，以後拼命還”。

    梁阿姨評分96，2007年申請經適房時老伴的工廠還在，兩人月入2500元。現在老伴所在的工廠倒閉了，一點收入也沒有，一家人包括讀大專的兒子都靠她1700元的退休金過活。因此她最關心的問題是如果可以購買經適房，能否兩成首付辦理。

    中信銀行的諮詢人員建議她將情況反映到政府相關部門。該諮詢人員告訴記者，銀行也是第一次做經適房按揭，很多信息都要與政府部門和相關單位溝通合作才能實現。他表示，申請者最好先做好三成首付的準備，肯定有人可以首付兩成，但現在難定。

    建設銀行也讓申購者做好首付三成的準備。並稱，購買者如果每月結余連按揭都付不起的話，貸款買經適房是很冒險的。

    銀行

    購房者與貸款者未必同一人

    可以他人名義貸款緩解壓力

　　未來

　　“夾心層”能否申請廉租

    記者在現場發現，一些低收入家庭已經開始退而求其次，想要申請廉租房。

    40多歲的李阿姨和14歲的女兒相依為命，借住在小叔家，一間7平方米的房子，只能放下一張床。“我來申請經適房，問銀行能不能受理我按揭買房。”

    李阿姨直言，她不愛求人，這些年來一直做小販，前幾年生意都還好，丈夫去世後剩下1.8萬元存款，因此她一直沒有申請到低保。如今申請經適房評分還是兩年前的80多分。“我想，要是申請不到經適房，我就去申請廉租房。但廉租房應該去哪申請呢？我是一點都沒有弄明白。”

    然而，記者發現，按照李阿姨目前的80多分，説不定都申請不到廉租房。在現場，這樣的人並不少，不夠廉租房條件又沒錢買經濟適用房，屬於其中的“夾心層”。

　　現狀

　　買了經適房沒錢過日子

    首批申請經適房的市民平均年收入才8740元，一家四口一年才34960元，每個月生活費只有2913元，基本生活都緊張。

    記者發現，廣州目前執行的經濟適用房保障上限——家庭年人均可支配收入低於18287元、月入低於1524元的標準來計算的話，購買如今的經適房的，月入3000元的兩口之家幾乎是不可能購買；即便是以普通三口之家來計算，家庭年總可支配收入為54861元，月均4571.75元來計算的話，月供比例還是比較高。

    即便家裏人口多一些，以一家四口人來計算的話，以經濟適用住房申請資格要求的家庭年人均收入在18287元以下計算，一年最多也就73000多元，除去每月生活費等開支後所剩無幾，如果要買一套70平方米的住房，每平方米4000元，首期就要56000元，再加上稅費等等，還是比較緊張。

　　策略

　　銀行提議以他人名義貸款

    50歲的劉姨每月拿1500元退休金，兒子明年大學畢業。兒子陪母親來到建行諮詢點問：“我可不可以用未來30年的工資擔保，申請按揭買房？”工作人員表示學生不可以貸款，“你們可以找有貸款償還能力的親人、友貸款，貸款和經適房申請人並不需要一樣。”

    工作人員介紹，該行針對經適房貸款人員只提供首付三成的按揭，申請按揭的貸款人要滿足兩個條件，一是年齡，女士還貸年齡不超過60歲，男士不超過65歲。二是還貸能力，也就是説貸款人要有工作，月收入穩定且大於或者等於每月應還貸款的一倍。

    劉阿姨想到她的妹妹。“她在外省，可不可以作為我的貸款申請人呢？”諮詢人員表示，跨省也可擔保。“你問親戚借也好，自己出錢也好，只要每月把錢還上就行。”

    據了解，不少退休老人因為年齡關係只能申請到5年按揭，銀行工作人員也作同樣建議。

責編：韓文燕