恐政策從緊交易受限 經適房房主上演"自買自賣"

　　據北京晨報報道 將名下的經適房變為商品房，以規避日後政策風險方便租售，一些經適房的房主竟然打起了“賣房給自己”的主意。記者昨日從中大恒基市場部了解到，7月份滿5年經適房掛牌量猛增，不少房主擔心日後政策從緊限制交易，紛紛前來諮詢“自買自賣”的相關事宜。

　　隨著我市住房保障系統的逐步完善，經適房再交易政策從緊預期越發強烈，這讓早年購買了經適房又無需自住的房主越發感到手裏的房子成了“燙手山芋”。這是因為存量經適房目前的市場價位已達歷史最高，相當數量的經適房二手售價甚至達到原購買價格的3倍以上，投資獲益超過200%。一旦限制交易的政策出臺，勢必使滿5年經適房的房主受到“重大損失”。而且即使不出手，經適房政策從緊後出租也將會成為難題。

　　“如果通過自買自賣，把經適房變成商品房，既不影響日後繼續升值出售，也不影響出租。”房地産經紀公司的員工告訴記者，回龍觀及天通苑附近的仲介公司，幾乎都碰到過滿5年經適房房主前來諮詢“自買自賣”將經濟適用房變成商品房的情況。

　　據了解，按照現行規定，滿5年的經適房再交易時只需1.5%的契稅及10%的綜合地價款，即可變為商品房。例如，回龍觀地區一套120平方米的過5年經濟適用房，只需要按照指導價交納4萬多元的稅費就可以變為商品房。低廉的成本讓不少房主動起腦筋，“父母通過這種形式把房‘賣’給兒女，房相當於還是自己的，性質卻由經適房變成了商品房，以後也可以‘光明正大’的出租，5萬的稅費僅一年多房租就可以收回來了。”

　　“經過幾年的上市交易，目前的經適房小區已經很難分辨哪些房源還是經適房了。”中大恒基市場部經理張大偉表示，蓋經適房的初衷就是為了解決困難群體的住房問題。針對目前經適房再交易市場出現的種種現象，更加“治本”的辦法還是政府回購。（楊舒萌）

責編：張福偉