二線城市樓市成交直線下降

　　據上海證券報報道，雖然國家對日益走高的房地産市場頻發調整信號，但各地市場反應不一。以上海、深圳、北京等地為代表的一線城市由於供給緊張，成交價格依然上揚；而成都、福州等二線城市的成交量卻直線下降，價格也趨於穩定。

　　專家表示，房地産市場正呈現越來越強的區域特徵，各地的供給情況、需求結構等對樓市成交和價格影響較大。

　　成都世家機構統計數據顯示，上周（8月10日至16日），成都主過城區的商品房成交套數和成交面積出現大幅下滑，分別減少1044套、99497.55平方米，環比降幅分別為37.31%和40.62%。

　　“其實，從7月開始，成都樓市成交已經出現疲態，估計8月總成交量還將環比下降。”一位成都房地産業內人士稱。而專家分析，成都樓市疲態明顯與信貸收緊政策有關，因為從成交戶型結構來看，小戶型比例正明顯增加。

　　根據世家機構統計， 從2006年11月24日至2009年8月2日連續136周(覆蓋本輪週期從正常到泡沫到蕭條再到回暖的全過程，並剔除春節等異常值)， 得出正常的周平均成交量在19.86萬平方米，上下浮動範圍在16.53萬到23.18萬平方米之間。“這回一跌就跌出正常值了。”世家機構分析師樊邦勇稱。

　　但另一方面，成都供給量卻有大幅增加的可能性。數據顯示，今年前6個月，成都主城區僅成交了6宗經營性用地，總面積409.22畝。但截至昨天，這一數字已經刷新到941.3畝，且尚有498.6畝已經公告但未到招拍挂日期的地塊。專家表示，經營性用地供給速度明顯加速是開發商預期向好的表現，但如果需求受到調控，有可能導致短期閒置。

　　福州方面，受海西經濟區概念的強力拉動，福州由一個小的區域市場一躍成為上半年樓市黑馬之一，並直接進入房價前10位的城市之列。

　　到今年6月，福州商品房簽約超過5300套，創下今年月簽約量新高。7月中旬依然有連續數日日成交超過300套。此後，成交量明顯回調。到8月前兩周，福州成交量環比下滑超過30％，二手房市場也出現萎縮。

　　福州房地産界人士認為，央行貨幣政策令市場對股市和樓市預期發生改變，其中收緊二套房貸政策對樓市影響較大。（記者 于兵兵）

責編：王玉飛