陶冬：明年底利率或上調4% 房地産將面臨考驗

    昨日,瑞士信貸第一波士頓（CSFB）董事總經理兼亞洲區首席經濟學家陶冬在博鰲論壇上表示,在度過金融危機後,明年年底利率或上調4%,由此終將導致房地産的調整。

    “看全球經濟,美國經濟在第三季度將出現正增長,歐洲經濟估計也是第三季度左右會出現正增長。但是從今年第三季度到明年夏天,我認為這基本上是一個無就業的增長,一個紙面上的復蘇。”陶冬分析表示,估計到明年年中左右,真正就業增長才出現強勁復蘇,而這個才能帶來消費、帶來企業銷售、企業盈利,最終帶來企業投資。

    陶冬認為,隨著GDP數字變成正值,各國的量化寬鬆政策會變向,轉而陸陸續續開始回抽流動性。“我相信今後3-6個月,各國量化寬鬆政策,流動性會往回收。但是,真正的利率上升,我相信是在失業率見底後,將會是明年第二季度的時間。”

    對於中國市場,他認為回抽流動性也是遲早的事,因為超多的流動性必然導致房價上漲得不可收拾。“房價、房地産失控是有理由的,今年央行M2發行是前所未有的高漲。我認為今年下半年房價一定漲,明年上半年的房價不確定,但隨之是大規模的利率上調。”

    他預期,考慮到明年通貨膨脹因素,央行或將從超低利率回到正常利率,即上調4%,由此導致房地産調整,而隨後的2011年,整個中國經濟和房地産業才是真正面臨考驗之時。

責編：韓文燕