房屋理財大有學問 八個方面考核你的智慧

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　　時下，房屋理財還沒有引起人們的足夠重視，報刊雜誌上的報道也不多。人們的房屋理財觀依然停留在買賣賺錢或出租收傭上，一般的自住客根本就沒這種意識。房屋理財大有學問，這裡有8個方面考核你的智慧：

　　一是首付比例常被忽視的環節。

　　並非比例越低越好，抑或越高越好，這裡有你當時的資金情況、單位有無房貸補貼、有無投資項目等因素組成，A買房時首付50％，迅速還清貸款，結果單位房貸補助提高，無法享受，大呼上當。

　　二是巧選還貸方式。目前主打的是等額本金和等額本息，此外還有接力還貸等等，各種貸款方式的結果大相徑庭。

　　三是利率變化無常，理財空間較大。從2004年以來央行進行了8次加息，上月的加息又是今年的第四次。基準利率、固定利率、浮動利率、優惠利率令人目不暇接，選得好，20年70萬房貸可節省15萬以上。

　　四是房貸“"跳槽”可賺錢、省錢。因為有不同的利率給房貸“跳槽”帶來空間，在美國因各銀行間的利率在不同的時間內差別很大，通常美國人的房貸會“跳槽”10次以上，博取差價。後來香港也爭相效倣，房貸大“挪移”成為貸款者的一種時尚，銀行也紛紛讓利貸款者。上海華燕房屋理財中心開發的無交易轉按揭正是這一産品，可獲3％的禮金。

　　五是房屋增值可套現。有人常怨房屋增值有何用？又不能當錢花！其實，通過加按揭是可以套現的，可用來投資或消費。

　　六是房屋抵押可變現進入資本市場，從而實現增值。常人只知房屋有所有權和使用權，卻鮮有知曉或使用抵押權的。如房貸還清了，還想使房屋再生錢者，此招甚妙。

　　七是房屋出租別樣多。門店掛牌果然可以，但如果你力所不及，無法管理你的物業時，如何呢？國外流行叫租賃託管，他人代勞，租金你收，何不樂哉！

　　八是購二手房手續費可以免麼？通常購百萬二手房的手續費要萬元以上，但如果你採取買賣雙方手拉手的方式，可以免去手續費。

責編：韓文燕