專家:金融貨幣政策對房地産需求有決定性意義

　　中國經濟網北京8月12日訊(曹蓓)在昨日舉辦的“搜狐焦點全新上線發佈會”，中國房地産研究會副會長兼秘書長顧雲昌指出，金融貨幣政策對房地産行業的需求有著決定性意義，貨幣金融政策是決定我們房地産冷熱絕對的推動力。

　　顧雲昌提到，今年上半年全國的個人住房抵押貸款同比增長7.8%多，接近8.0%，接近07年的同比增長8%的水平，而08年個人住房抵押貸款不僅沒有上升，而且下降了30%，這就是看出來哪一年的需求旺，哪一年個貸增加，哪一年需求差，哪一年個貸差。由此可見，金融貨幣政策對房地産需求是有決定意義的，房地産的需求除了老百姓30%、20%以外，剩下的70%、80%都是金融支持的，金融支持越大銷售越好，金融支持越不好銷售越差，因此貨幣金融政策是決定房地産冷熱絕對的推動力。正如美國次貸迅速發展的原因，是因為零首付，沒有首付能力，銀行提供一個杠桿需求。

　　提到下半年的需求，顧雲昌説，今年房地産的需求仍然是往上走的。因為金融貨幣政策是沒有變的，只是上半年政策的執行力度寬鬆了，現在央行和銀監會的要求是嚴格執行，而不是從緊。從中央到金融貨幣管理部門，都在強調金融貨幣政策不變，對目前房地産需求旺影響不大。顧雲昌認為，下半年如果嚴格執行貨幣政策，對房地産的投資需求是有影響的，但是對於自住性需求、改善性需求，不會有太大的影響。

　　顧雲昌最後強調，貨幣金融政策對於房地産行業的發展始終是最大的關鍵點，金融的錢貨幣流到買方身上，需求增加，流到供應商身上，大家錢多了，地價上升，今年7.37萬億上半年海量的貸款必然會有一部分流到土地市場，所以也導致了一部分的地價上升。

責編：張福偉