調高開工計劃 萬科22億再“吃”四地塊

　　在國內房地産市場回暖的形勢下，萬科一方面大幅調高全年的開工計劃，一方面加快了拿地步伐。

　　萬科今天披露，公司7月份斥資22億元拿下4處地塊，總建築面積約117.6萬平方米。記者注意到，萬科新增的地塊分別位於中山市、武漢市、佛山市和廣州市，呈“遍地開花”之勢。

　　就在8月4日，萬科剛剛發佈了半年報，鋻於銷售形勢好轉，萬科對今年的新開工計劃進行了相應調整，全年新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高45.2%。

　　萬科的這一調整有著充足的底氣。剛剛過去的7月份，萬科繼續著今年以來的良好業績，公司實現銷售面積58.3萬平方米，銷售金額51.2億元，分別比2008年同期增長61.8%和64.5%。2009年1至7月份，公司累計銷售面積407.1萬平方米，銷售金額358.7億元，分別比2008年同期增長34.9%和31.7%。

　　半年報顯示，萬科持有貨幣資金268.8億元，比2008年末增加69億元，公司的凈負債率為10.7%，比2008年末下降22.4個百分點。較大額度的現金存留和低負債，使得萬科加速了在土地市場上的擴張以及加大了投資額度。

　　截至6月30日，萬科獲得新項目15個，總建築面積333.2萬平方米，尤其是6月，萬科加大了拿地力度，共投入47億元在廈門、福州、重慶、上海、順德和鞍山吃下了8塊地，總建築面積203.3萬平方米。

　　萬科方面表示，由於市場回暖過程中一線城市的銷售增長速度更快，幅度更大，市場對一線城市的預期更為樂觀，一線城市的土地競爭相對其他城市也更加激烈，為了保證項目的收益水平，萬科本年新增的項目多數位於瀋陽、鞍山、青島、無錫、佛山、廈門、福州、重慶等城市。

　　萬科方面還稱，公司不主張過多的土地儲備，但今年房屋銷售速度很快，因此土地儲備方面也需要補充，略多於賣樓的規模。（作者：彭飛）

責編：肖成迪