萬科將公佈中報 銷售增幅或墊底四大家

　　銀行貸款總額增減值得關注

　　本報記者 白寶玉

　　8月4日，萬科將公佈半年報，投資者也可一睹其廬山真面目，為資産配置指明方向。

　　在國內A股房市中，“萬保金招”是必看的，因為這四家全國性房企的經營情況可以代表國內整個房地産行業的經營趨勢。“萬保金招”分別是指萬科(000002)、保利地産(600048)、金地集團(600383)和招商地産(000024)。

　　不過，作為地産行業的老大，萬科與保利地産和金地集團相比，上半年的經營銷售情況卻略有遜色。而另一家招商地産雖然沒有給出具體的銷售數據，但預計今年上半年的業績增長約在1倍以上。

　　公開資料顯示，萬科在今年上半年累計銷售面積348.8萬平方米，銷售金額307.6億元，分別比2008年同期增長31.2%和27.5%。

　　而金地集團7月9日公告稱，上半年累計實現銷售面積84.47萬平方米，同比增長77.46%；累計銷售金額85.75億元，同比增長72.47%。

　　同比增長最猛的是保利地産。保利地産在2009年1-6月實現簽約面積252.43萬平方米，同比增長164.41%；實現簽約金額210.54億元，同比增長168.18%。

　　招商地産雖然沒有公告具體的經營情況，但卻在7月14日發佈了業績大幅增長的預告。招商地産預計今年上半年凈利潤約45,000萬元—49,000萬元，比上年同期21,873萬元增加105%—125%，基本每股收益約0.26元—0.29元，比上年同期0.14元大幅增加85%—107%。招商地産將此業績主要歸於2009年上半年公司商品房銷售結算量較上年同期大幅增加，公司房地産開發業務毛利和合營公司利潤因此增加。

　　從上述前三家房企的絕對銷售數據和銷售金額來看，上半年，萬科仍然是A股房地産行業的老大。

　　一銀行資深個人信貸經理8月2日接受記者採訪時表示，現在住房按揭方面的信貸政策還沒有變，只是監管部門要求銀行加強風險和相應的政策執行力度，要求銀行避免給予各種信貸優惠。

　　上述信貸經理也透露，現在全國樓市火得一塌糊塗，銀行與銀行之間對房地産客戶爭奪戰也很激烈，信貸放得太猛了。為了刺激經濟，地方政府、企業也都要求銀行加強放貸。他個人感覺現在的確該為過猛的信貸政策收收韁繩了。

　　也有房地産業內人士指出，房地産行業的好日子快要走到盡頭了，因為現行的信貸政策是已經好到頭了，無法再好了，下一步只能是利空了，一些城市的成交量在7月份已經下降了。

　　不過，長江證券房地産行業研究員蘇雪晶卻並不認可這種觀點。蘇雪晶指出，一些地區成交下降是多種因素造成的必然結果，大家對此不必恐慌，也沒有必要減少對地産股的配置。現在也不會再有新的政策出臺，這個時候正是該買地産股了，已經調整過了，機會來了。

　　蘇雪晶在接受記者採訪時也指出，萬科之所以在今年上半年經營銷售情況同比增幅低於保利地産與金地集團，這與萬科2008年保守的政策有關，比如開工等。今年下半年，萬科會逐漸發力的，我們看好萬科，開始調高對萬科的評級。

責編：王玉飛