惜售加價發展商玩"擠牙膏" 廣州房價10月或破萬

　　大量資金由樓市轉入股市，究竟樓市溫度幾何？日前記者走訪廣州、深圳多個新樓盤發現，雖然成交量開始下降，一手樓價卻不降反升，而發展商加價惜售的做法更是加劇了這種現象。

　　業內人士認為，目前開發商無資金壓力、土地資源有限，加上高價位仍有成交，都助長了開發商的強硬心態，預計三季度末廣州樓價可能突破萬元大關，而成交量繼續微量下降。

　　7月份廣州網簽房屋套數四個月來首次跌破萬套大關，實簽套數為6653套，同6月份相比下降36.65%。而據世聯地産統計，7月20日~26日這一週，深圳的新房成交量為870套，較上一週減少39.6%。

　　據業內人士分析，近期樓市成交放緩是多種因素所致，在價格持續高漲、二套房貸收緊等之外，供應量的減少也是一個重要原因。記者近日在廣深兩地對此進行了實地調查。

　　現象一：

　　開發商惜售

　　“目前開發商有明顯的惜售行為，志不在量而在價”，一名深圳仲介人員表示，關內的很多樓盤都在採取這種擠牙膏的策略。

　　記者在南山區純水岸見到，開發商僅推出140多套單位，就有400多個買家前來拿籌排隊；在福田區另一個高檔樓盤香蜜湖唯珍府，發展商先把小高層、複式單位逐漸推完，才開始拿出11套別墅慢慢賣。

　　一名廣州開發商對記者表示：“現在很多開發商都沒有房子可賣了。”因此，開發商在加緊買地蓋樓的同時，紛紛將手中僅剩的貨“吊起來賣”。

　　現象二：

　　小幅多次升價

　　與去年的低價策略不同，在深圳的不少板塊中，目前新樓盤開盤價格都高於同區其他樓盤的價格，導致樓價疊加上升。

　　一名業內人士舉例，在深圳一個近日新開的別墅樓盤中，以5000萬元/套的價格成交了五六套。高價位仍有成交，令市場賣方心態越發強硬。

　　記者在廣州濱江東和越秀區的不同板塊中也都發現，目前的樓價已經超過了2007年高峰期的水平。

　　一手價格的堅挺也帶給二手市場更多信心。一名深圳的仲介銷售人員遊説記者，雖然目前深圳樓價已經上漲了30%，但估計未來還有20%的上漲空間。而在廣州，銷售人員也都異口同聲勸看樓者趁早出手買樓。

責編：肖成迪