牛刀：物業稅要趁早徵 對樓市投機更有殺傷力

　　據《北京晨報》報道 “現在的樓市投機氣氛很濃，開徵物業稅比提高首付對樓市投機更有殺傷力。”知名財經評論人牛刀表示，國家如果決定開徵，半年時間就可以在70個大中城市全面鋪開，對抑制房價上漲可以起到立竿見影的作用。

　　所謂物業稅又稱財産稅或地産稅，主要是針對土地、房屋等不動産，要求其承租人或所有者每年繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動産市場價值的升高而提高。目前，世界上大多數成熟的市場經濟國家都對房地産徵收物業稅，依據國際慣例，物業稅多屬於地方稅，是國家財政穩定而重要的來源。

　　事實上，早在2003年，中央已經明確提出：“在條件具備時對不動産開徵統一規範的物業稅。”此後，國家稅務總局和財政部先後批准北京、遼寧、江蘇、河南以及福建等十省市為試點地區，開始物業稅“空轉”運行。

　　今年5月底，中國政府網公佈了《國務院批轉發展改革委關於2009年深化經濟體制改革工作意見的通知》，同時公佈了國家發改委《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》，其中，“開徵物業稅”被再次納入。

　　中央財經大學稅務學院副院長劉桓認為，中國開徵物業稅大致會“三步走”：首先，開徵商業地産的物業稅。目前“空轉”模式基本上是以物業稅代替現有的房地産稅和統計使用稅，用平移稅賦的辦法，不增加企業負擔。第二，向“豪宅”徵收物業稅。第三，則是面向普通民宅徵稅。劉桓表示，年內如果啟動物業稅，很可能先針對商業地産進行徵收。

　　牛刀建議，根據目前中國城市居民的實際情況，每戶家庭的普通住宅應該給予免徵；擁有二套住宅用於出租的應以徵收營業稅為主，空置的予以徵收物業稅；擁有三套以上住宅的課以重稅。這樣區別不同情況，分層次徵收比較符合中國國情，可以逼出一部分住宅投放租賃市場以平抑住房租金，同時起到調節社會財富分配的功能。（記者 邢飛）

責編：肖成迪