“樓市回升速度超過股市”大出意料

　　據新華社杭州7月27日電 當前樓市格局不僅普通百姓看不懂,連一些業內專家也是霧裏看花。日前在杭州舉行的中國地産金融年會區域巡迴峰會上,全國工商聯房地産商會會長聶梅生就直呼,上半年來房地産行業走出了“五大意料之外”:

　　第一大意料之外是房地産開發貸款的充裕程度。聶梅生説,國家實行適度寬鬆的貨幣政策,信貸量連連創出天量,其中很大一部分流入了房地産行業。“整個上半年,流入房地産市場的信貸資金超過8000億元。”

　　第二大意料之外是房地産需求不足局面的迅速化解。自去年國內房地産空置面積創出天量後,需求不足成了許多開發商的心頭病。然而令許多人感到不解的是,進入今年來,噴涌而出的需求量讓開發商庫存壓力頓減。目前的格局是,上半年已完成了去年成交總量的80％,簽約量已經超過了去年全年的成交量。

　　第三大意料之外是雖然開發商的資金鏈已經緩解,但房地産投資增長仍然滯後。在聶梅生看來,目前房地産行業的資金來源是很充分的,但是1－6月份,房地産投資增長不到10％。“2008年全國房地産投資佔固定資産總投資的20.6％,今年上半年這個比例只有12.5％。而且新開工面積,購置土地面積,完成土地開發面積都還在大幅下降,這是沒有想到的。”

　　第四大意料之外是房價的連續四個月回升。聶梅生認為,在房地産行業,一般認為房價連續四個月上漲就是處在上升通道。原本許多業內人士預計,今年一季度樓市出現的行情只是“小陽春”,二季度會走穩,然後到下半年出現緩慢上升。不過實際情況是,整個上半年房價都在迅猛上漲,“有些城市量價齊升的幅度甚至超過了2007年。”

　　最後一個出人意料的是房地産景氣指數的快速提升。“一般來説,樓市的回升會比股市慢3－4個月,結果今年3月份以後,國內房地産景氣指數很快趕上了上證指數的上升,而且近期還有超過股市的跡象。”聶梅生説,樓市的回升速度遠遠超出了大家的預估。

責編：王玉飛