樓市八大怪現象:房價跑得快 一個電話漲一千塊

　　從去年的低谷徘徊到今年快速進入上升通道,樓市出乎意料地爆發猛漲。在這一過程中,一些出人意料的“怪現象”也隨之上演:房子賣得太快營銷老總挨批,定價低於周邊買房人反而不敢買,數百萬的別墅比公寓賣得更好……業內人士稱,這些有悖常理的現象背後的原因不一,但是都與今年的樓市反彈過於迅猛有一定的關係。

　　房子賣得快, 營銷人員反被責怪

　　今年3月份,一家樓盤率先逆市上漲,並在短期內取得了不俗的銷售業績。公司老總一開始非常高興,但令該樓盤營銷人員意外的是,他們不僅未得到嘉獎,反而因走量太快挨批。“老總説我們賣得這麼快,價格定得太低,説明我們能力不夠”,該樓盤銷售人員私下訴苦説,房子賣出去了,不僅沒有任何獎勵,銷售團隊的中層還因此工資被降低一級。

　　主城區某樓盤此前因定位及銷售策略等問題一直賣得不溫不火,後經多方調整得到市場熱捧,尤其上半年以來銷售喜人,價格也節節攀升,但該樓盤銷售負責人怎麼也高興不起來。“老總沒給一個好臉色,批我們賣得這麼快,價格沒賣起來。”銷售人員大倒苦水。

　　點評:去年行情不好,開發商想盡一切辦法走量回籠資金,沒想到今年手上的房源短期內快速消化掉了,後續房源又跟不上,開發商轉而覺得是不是價格賣得太低了,利潤賺少了。這市場變化實在太快。

　　房價跑得快,一個電話上漲一千塊

　　上半年河西成為主城最熱門的樓市板塊,不僅銷售全線飄紅,房價噌噌往上漲,土地拍賣也是引來眾多競爭者。河西一家酒店式公寓項目準備近期開盤,預計定價在11000元/平米左右。近日某業內人士在了解過該項目具體情況後,向開發企業負責人建議,現在河西銷售這麼火爆,價格一波又一波地往上漲,11000元/平方米的價格偏低,還有很大上升空間。該負責人聽聞後立馬打電話給老總請示單價上漲1000元,隨後該負責人又私下表示,準備後期繼續漲到13000元/平方米。

　　點評:一個電話就將開盤價上調1000元,這樣的故事其實不少。房地産的資本屬性決定了其是一個時刻需要防範風險的行業,當前樓市儘管一路攀升,但後市仍存在諸多不確定性,風險隨時可能捲土重來,開發商定價還是得“悠著點”。

　　定價低了,買房人猶豫不敢買

　　新街口附近某40年産權的商住樓近期準備推出,主打小戶型酒店式公寓,目前定價在15000元/平方米左右。照説在新街口地段,這個價格極具誘惑力,在許多買房人眼中是個很值得出手的價格。但最近一些看過這批房源的買房人卻對此表示遲疑,“這個價格比周邊二手房都低了很多,為什麼會賣得這麼低？會不會有質量等方面的問題,開發商急著脫手吧？”一些買房人則乾脆放棄,寧可買高價房圖個安心。

　　點評:去年是房價下行,買房人持幣觀望等待價格繼續下跌。如今價格低的反而不敢下手,倒要盯著高價房去買。“買漲不買跌”的心態在這輪樓市起伏中表現得尤為突出,盲從的心態需要調整。

　　數百萬的高檔房,賣得比普通公寓還快

　　上半年全市銷售金額20強的冠軍不是江北樓盤,而是來自仙林這個惟一進入前十名的別墅項目招商依雲溪谷。別墅賣過公寓的現象令很多業內人士為之驚嘆。

　　此外金地名京、雅居樂花園、凱潤金城、金陵尚府等數百萬的豪宅越來越火,價格節節攀升。近日攪得南京樓市熱浪陣陣的仁恒江灣城,其單套總價均在百萬以上,最終竟然是三四百萬一套的大戶型最好賣。現場“搶”房的場面令人驚嘆,一共推出的609套房基本售罄,銷售額突破了10億。

　　點評:按照一般理解,高端住宅因為面積大、總價高,銷售速度自然降低,如今豪宅也像賣白菜一樣一推出即被搶,原因何在？業內人士認為通脹預期起到了很大的作用。豪宅的保值增值功能更突出一點,因此備受投資者青睞。