"理財3步曲" 最高境界：錢追人

　　投資理財是每個人的人生命題，如何擺脫財務不自由呢？日前，在某商業銀行理財論壇上，清華大學繼續教育學院房地産總裁班教授、知名房地産策劃專家曾憲斌認為：應該找一個有水源的地方打井，打得越深，水就越多。投資需奏響三步曲。

　　第一步：人追錢

　　曾憲斌解釋，“人追錢”階段分為追小錢和大錢。追小錢的途徑是掙工資、加班加點多打幾份工、節省及一些灰色收入。但市場成熟後，如這些途徑不升級，就不能實現財務自由。

　　對應的是賺大錢的途徑包括擁有專利技術、像香港劉先生那樣懂得抓機遇、以大資金做大項目，或與政府之間從事壟斷業務、特許經營。而對大多數普通人來講，最現實的方法就是應該找一個有水源的地方打井。曾憲斌解釋説，“打井”就是每個人都要集中所有智慧和能力，找到最適合自己的那口井。

　　曾憲斌説，要分清什麼地方有水，什麼地方無水。任何一個産業都有一個從暴利到薄利到微利到零利潤過程，必須選暴利的朝陽行業。

　　第二步：錢追錢

　　這一階段就是要利用閒錢、利用已獲得的資産生錢。

　　普通老百姓採用最多的理財方式是存銀行，也是一種“錢追錢”，但回報收益低。甚至有可能倒貼，因為物價在漲，通貨膨脹加劇，存上100元可能因為通脹變成相當98元、95元。這一階段，要尋求一種能跑贏通脹的理財方式。“要讓自己的錢跑贏通脹。”

　　曾憲斌認為，國債算勉強跑贏通脹。而證券市場最能跑贏通脹，上證指數從最初的100點到6000點，平均每年漲20%，遠超通脹率。小投資者只要剛剛跑贏大盤，就能跑贏通脹。從2006年1000點持股開始，哪怕大跌下來你守住了，一直持有到現在，上證指數都是那時的3倍。而證券行業是人人都有機會打井的地方，可以不斷打直至成為專家的過程。在這裡，不含金鑰匙出生的人都有均等的機會。

　　他強調，錢一定要滾動，有閒錢要買基金、買股票，才有可能成倍增長。

　　第三步：錢追人

　　像李嘉誠等成功投資人，往往會出現“錢追人”的境界。而普通人能做到的只是把資金物化，即購置物業，比如買商鋪，買住宅，用來出租，讓它增值。

　　他以自己為例，談到“要在每個階段根據不同時點側重做不同的事情，在投資組合上做合理安排”。

　　他認為，股市畢竟風險比較大。比如，上證指數上到6000點時，股票、房産同時出現拐點，投資者6000點時買股票和買房産結果是不同的，股市是非理性下跌，一瀉到1600點，而房産只跌了10%到20%，固定資産的特質決定其不太可能非理性下跌。

　　對於未來房價，他認為還會走高。因為決定房價有五個因素：經濟是不是在增長；居民收入是不是在增長；中國城市化率進程加快；人民幣長期升值；中國的品牌價值正顯現。

　　當然，他強調，投資理財三步曲既有先後過程，也可交叉進行。要樹立錢少也要理財的觀念，然後專一找井，鑽得越專業，價值越高。（記者 鐘 恬）

責編：陳平麗