上海倒樓事故初步理賠方案公佈:退錢換房二選一

　　7月11日，倒塌樓房業主代表通過視頻了解理賠方案的具體內容。新華社記者裴鑫攝

　　昨天(11日)下午，上海“蓮花河畔景苑”塌樓業主與開發商召開溝通會，並公佈初步理賠方案。開發商提供了或退錢、或換房的A、B兩套解決方案供業主選擇，就此方案，雙方未達成一致。由於該方案還處於協商過程中，因此雙方已約定擇日重新對方案中的賠償細則進行修訂溝通。

　　上百業主參加溝通會

　　昨天下午2時30分，距離會議開始時間還有半小時，但現場已聚集上百位“蓮花河畔景苑小區”的業主，有業主甚至在昨天清晨7時多就已經趕到會場等待賠償方案的公佈。

　　業主劉女士説，雖然自己買的不是倒塌的7號樓，但因為緊鄰這幢樓，因此十分關注自己可能得到的賠償。“緊鄰我的樓房倒塌了，今後樓價肯定要大打折扣，我多年辛苦積攢的錢就縮水了。”

　　據了解，和劉女士有相同擔憂的業主不在少數。昨天的會議主要是針對倒覆樓房的42戶業主進行溝通談判，實際前來的7號樓業主有20多戶，而真正進行談判的只有五六人，現場上百位業主絕大多數來自小區其他樓房。

　　理賠方案分AB兩套

　　下午3時15分左右，開發商委託律師公佈了傾覆樓房賠償方案。賠償方案分為A、B兩套。

　　方案A為開發商與業主解除預售合同，並向購房人承擔賠償責任。

　　根據方案A，如果業主與開發商解除預售合同，將由梅都房産公司向購房人退還截至2009年7月9日的房價款本金（購房人直接支付及通過貸款方式支付的房款），同時支付賠償金。而賠償金則按兩種方式結算：一種是開發商向購房人支付預售合同總房價的5%作為違約金，同時支付已付房價款（含自付房價款和已發放貸款）與該房價款按銀行同期存款利率所能得利息。另一種結算方式是賠償房屋預售合同約定的房價款與預售房屋目前市場可比價格的差價。賠償金額將根據這兩種方式中金額高的計算方式結算。

　　方案B為開發商與業主解除預售合同，並以本小區未售住宅房屋進行置換。

　　兩套樓房中存在的價格或面積差異將按照目前的實際價格退還或補貼。

　　無業主現場簽協議

　　開發商委託的律師稱，購房人在收到《協商方案》和《操作細則》後，可在本月12日至14日的3天內做出選擇，並簽署最終的《方案選定表》。但由於倒覆的7號樓42戶業主樓層、面積、朝向、價格都不同，開發商律師表示，將根據每戶業主的不同情況進行“一對一”協商，對賠償進行一些細節上的談判並最終制定出具體的理賠數額。

　　昨天，7號樓的42戶業主僅有20余戶到達現場，對於未領取《協商方案》和《操作細則》的剩餘7號樓購房人，開發商在近日內以快遞或郵寄的方式，向購房人送達。

　　據了解，由於購房者對協商內容細節不滿，最終無人當場簽訂賠償協議，目前雙方已約定擇日重新對方案進行協商。上海市閔行區也表示，對於業主提出的補充訴求將督促律師就“合情、合理”的要求與開發商再次進行協商，在下一次談判中會根據業主要求，考慮邀請銀行代表和公積金代表一起參加協商會議。

　　今天下午3時，開發商代表律師還將繼續與小區未倒樓業主通報溝通解決問題的框架性方案，現場聽取業主的意見建議。