天價地嚇退潘石屹 最後一刻放棄競拍

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　　房地産市場低迷的2008年，土地流拍事件和底價成交的現象時有發生。而伴隨今年春天各地住房銷售的回暖，2007年開發商積極拿地的一幕又重現土地市場。眼看著短短幾個月之內，天價地王不斷涌現，土地價格紀錄不斷創出新高，關於房地産行業是否再度出現泡沫的爭論也日益激烈了起來。

　　作為廣渠門15號地競拍的最後角逐者之一，SOHO中國的董事長潘石屹，親自到現場參加了拍賣，在地價被叫到38億元的時候，記者注意到，SOHO中國的舉牌開始變得遲疑，而董事長潘石屹則緊張地不停的咬嘴唇，表情凝重，還不時與身旁的同事竊竊私語。他説：“超過38億元我們就決定不拿了，可是我們在39億元的時候，我們還舉了一下牌”。他告訴記者，SOHO中國對廣渠門15號地醞釀已久，在拍賣之前，做了大量的準備工作。然而，在價格被叫到39.5億元後，SOHO中國選擇了退出競拍，因為“超過我們的承受能力了，這個價格太高了”。

　　潘石屹告訴記者，他根本沒有想到，廣渠門15號會以溢價146.5%，總價40.6億元，這樣高的價格成交。對於近期北京一個接一個出現的地王，他認為競標者已經失去了理性。因此，SOHO中國在今年北京舉行的競拍土地中，至今沒有購買一塊地。

　　作為地産界的龍頭，潘石屹認為目前地價和房價的快速上漲對房地産未來發展會産生不利的影響。那麼對於二線、三線的地産開發商，他們又怎麼看待這一輪地價、房價的上漲呢？陽光100置業集團董事長易小迪認為：“北京的這個價格有點不太理性，因為它樓面的價格和銷售價房子的價格是一樣的。對未來的預期每年要漲個20%到30%，才可能完成這樣的一個目標銷售額，這是做不到的。”

　　對目前地價、樓價非理性上漲的判斷，使易小迪把自己定位為一個觀望者，沒有去參與任何一塊地的競拍。他悄然把開發的戰場，轉移到了全國的二、三線城市。易小迪認為，天津、重慶、瀋陽、武漢等二、三線城市，地價現在還相對合理，而北京、上海、深圳等地的地價，已經處於泡沫狀態，同時這一輪的房價上漲也是短期行為，市場仍然是供大於求，他認為新一輪的調整很快就會來臨。他説：“房地産現在市場激烈競爭時代會加速地到來，所謂的激烈競爭時代，就是説會供大於求”。

　　易小迪不無憂慮的告訴記者，如果房價、地價繼續上漲，可能會促使一些已經沒有土地開發的中小房地産企業，或者意志力不堅強的企業，無奈的選擇進入高價拍地，但是，如果新一輪的房屋降價一旦來臨，被地價推高的高價樓盤無人接盤，這些資金實力不強的中小房地産企業就會受到致命的打擊。 2007年地價房價高漲的狂熱，和2008年出現的房價大跌，已經給不少的開放商留下了深刻的教訓。2007年對發展商是一個最大的傷害，現金流緊張的公司肯定是超過一大半。2008年的猛跌讓很多公司差點進入破産的邊緣。

　　對此，中國房地産研究會副會長顧雲昌也表示十分擔憂。他認為，我國的樓市是要解決大部分沒房住的人的需求，在我國樓市供需剛剛有一點起色的時候，較高的房價只能嚇退對價格特別敏感的剛性需求的消費者，進而導致成交量的萎縮，加重市場的觀望情緒，使樓市重現危機。他説：“所以我們保持房價的穩定又提到議事上來，也就是考驗我們政府，特別是各地地方政府對樓市的調控的水平。既要剛性需求、改善性需求，使老百姓住房問題很好的解決。”

責編：張福偉