潘石屹不滿央企公司高價拿地 兩家央企均不回應

　　近一週時間內，北京接連刷新地價成交紀錄。 6月30日，備受矚目的北京廣渠路15號地塊以40.6億的天價收于央企背景的中化方興囊中，在競拍過程中惜敗央企的SOHO中國董事長潘石屹在博客上發文表示，央企背景的公司不惜重金拿地源於市場資金氾濫，而在經濟尚未完全復蘇情況下過剩的資金便涌進房地産市場。他還認為，“地王”現象一定會進一步助推房價。

　　老潘發飆：麵粉又比麵包貴

　　6月26日,北京朝陽區九廠地塊以19.6億元成交,成為北京新“地王”；時隔4天,“地王”就被拍出40.6億天價的北京廣渠路15號地塊所取代。6月30日，中化方興、保利地産等11家開發商經過97輪激烈競價，最終中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億元競得，溢價超過24億，樓面價超過了16000元/平米。

　　對於新“地王”的誕生，潘石屹發表了自己的看法。第一，從參加的11家公司來看，都是中國公司，有些是在香港上市的公司，但都是紅籌H股公司，沒有一家國外公司參加，這些現象折射出全球資金對中國、對北京房地産市場的一些看法，説明他們對這種瘋狂拿地的舉動並不看好。

　　第二，一週之內，北京連續誕生了兩個“地王”。上次是“中電”的背景，這次是“中化”背景，並且房地産經驗並不豐富，開發的經驗和歷史都不長的公司。在金融危機背景的衝擊下，國家發了大量的錢，銀行也放了大量的款，但産能過剩仍是全球經濟的主流，這些錢不可能再去投資建電子廠、建化工廠，因為這些行業産能已經過剩了，只能投到房地産，購買土地。

　　第三，這個“地王”的産生，對廣渠路15號地的周邊，包括北京市的房價都有很強的向上帶動作用。目前廣渠路周邊項目房價每平方米在1.4萬元到2萬元之間，而這次拍賣的這塊土地樓面價達到每平方米1.6萬元，已經超出了周邊房子的平均價格，又出現了當年“麵粉貴過麵包”的現象，其結果是“麵包”一定會漲價。

　　兩家央企公司均不作回應

　　對於老潘的一番言論，記者昨天聯絡兩家獲得“新老”地王地塊的公司，獲得北京朝陽區九廠地塊的為中國電子信息産業集團旗下的成都中澤置業有限公司，該公司表示不對“地王”事件接受採訪。

　　另一家為中化集團在香港上市的中化方興公司，潘石屹在博客中稱他對該公司並不了解，而對方也自稱“小公司”。事實上“小公司”卻有大背景。中化方興曾在上海陸家嘴、北京長安街相繼投資開發金茂大廈、開晨廣場等眾多極具影響力的項目。中化方興要求記者發採訪提綱，但截至記者發稿時並沒有作出回復。

　　專家認為現在説泡沫尚早

　　潘石屹在博客中還表示，“一週之內接連出現兩個‘地王’，尤其是廣渠路15號地成交價達到1.6萬元/平方米，可以説北京土地市場的泡沫的確已經出現了。”

　　對於土地市場是否出現泡沫，業內也有不同於潘石屹的觀點。高力國際華東區研究與諮詢部董事李慶賢表示，此輪全國範圍的地價上漲與2007年地價狂飆時的背景完全不同。2007年前後宏觀經濟良好，住宅價格、商業物業租金都處於上漲期，也催生那時候地價進一步上漲。目前情況是，開發商仍在經歷“去庫存化”過程，隨著存量的減少，對土地的需求也顯著增加，加之2008年開發商對土地儲備基本都保持觀望，所以土地需求在短期內爆發。他還表示，目前判斷地價出現泡沫還為時尚早，相信隨著政府土地加大供應，地價在下半年將保持“小幅微漲”。

責編：王玉飛