經濟觀察：銀行放寬房貸 隱藏新增不良資産風險

　　今年二季度以來，浙江省房地産市場出現量價齊升局面，杭州、寧波、溫州等主要城市的主城區房價均超過歷史最高水平。與此同時，浙江各商業銀行競相放開房貸。銀監部門和有關專家擔心，在內需外需沒有明顯改善，實體經濟沒有明顯好轉的情況下，銀行業一再突破風險底線，爭搶房貸市場份額，有可能形成新的不良資産。

　　儲蓄增、房價升銀行爭搶“蛋糕”

　　今年以來，浙江全省各項存款餘額急劇上升。2008年底浙江全省存款餘額共計34611億元，其中公司存款19827億元，儲蓄存款14784億元，截至2009年4月份，全省存款餘額為40396億元，其中公司存款23204億元，儲蓄存款17192億元。兩類存款上升5785億元。

　　浙江省各主要城市發佈的數據則顯示，房地産的銷售和價格接近歷史高點。以杭州市區房屋銷售價格為例，5月環比上漲0.7%，其中新建房銷售價格環比上漲0.6%，二手房價格環比上漲1.1%。在新建房成交量方面，杭州市5月單月成交面積169.86萬平方米，已接近2007年12月(186.24萬平方米)的歷史最高點。1至5月，全市實現商品房銷售面積412.73萬平方米，較去年同期增長72.5%。

　　與此同時，截至2009年4月，浙江省四大國有銀行個人按揭房貸規模為2218.82億元，比2008年底增加127.5億元。據了解，浙江省四大國有銀行的個貸額度大約佔全省的一半左右，全省新增個貸規模應該在260億元左右。

　　一些銀行人士表示，各家銀行採取寬鬆的房貸政策也是無奈之舉。今年一、二季度釋放的流動性大部分投向了政府性項目，這類項目大多屬於長期投資，雖然風險系數小，但收益不高，而實體經濟回升趨勢不明朗，銀行不敢貿然擴大貸款額度，浙江的樓市自金融危機以來跌幅不大，資産質量相對安全且收益較高。面對如此高的存款餘額，為了追求效益，大家也只能去爭搶這塊“蛋糕”了。

責編：程振宏