易憲容:下半年房價肯定下調 鄒文軍:降幅不會大

　　據證券日報報道，日前，國務院常務會議分析當前經濟形勢，研究部署下一階段經濟工作。會議強調，引導住房消費和房地産市場平穩健康發展。

　　“針對部分地區土地市場火爆和房價反彈勢頭明顯，看得出來政府對房地産市場高度關注，反應迅速，對其中炒作和投機高度警惕，這無疑更增添了市場對房地産信心。”中原證券分析認為。

　　部分地區土地市場火爆和房價反彈勢頭明顯。以北京為例，據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，2009年1-5月份，北京市中高檔二手商品房市場持續回暖，交易價格也逐漸走高，從1月份的13628元/平方米到5月份的14407元/平方米，上漲5.7%。值得注意的是，部分項目價格甚至已經超過2007年曆史最高水平。

　　“房價是由房地産市場的供求關係所決定。今年成交量創下歷史的新高，主要是由2008年累積庫存到今年集中釋放而實現的。此外，國家的多次降息，以及房地産商降價促銷手段，釋放了需求，增加了房地産市場的需求。使得供求關係形成了一個新的平衡”國都證券鄒文軍對記者表示。

　　宏源證券分析師表示，熱銷項目多次提價引發部分樓盤跟風漲價，導致了整體開盤均價的不斷上升。部分開發商跟風漲價，盲目的想趁著回暖撈一筆。而另一方面，信貸政策的寬鬆，大大的緩解了開發商的還款壓力，給予了他們提價的空間。

　　樓市的火爆上漲，引起了中央及地方政府對其背景、程度及樓市未來的關注。近日，有消息稱，國家統計局與國土資源部先後赴各地摸底樓市情況，調查內容包括開發商財務狀況，開發費用構成，項目地價與房價等。政府部門帶隊調查摸底樓市情況，這在中國來説是首次。

　　社科院金融研究研究員易憲容表示，政府部門摸底房地産情況跟房價過高有直接的原因。

　　自去年以來出臺的一系列政策中，都會涉及到房地産，可見政府對房地産市場的重視程度和態度。除了上述提及的常務會議之外，2008年12月，國務院辦公廳關於促進房地産市場健康發展的若干意見，專門發文“鼓勵住房消費”，促進房地産市場健康發展。今年4月15日，國務院常務會議《分析一季度經濟形勢，研究部署下一階段經濟工作》要求“穩定住房消費”。接著5月底，國務院下發關於調整固定資産投資項目資本金比例通知，其中，房地産項目最低資本金下調15個百分點至20%。

　　“房地産項目開發中，土地成本佔直接成本比例最高達到58.2%之後”自兩會期間，一個權威部門發佈這麼一項調查以來。房地産業界就像抓到救命稻草一樣將房價過高歸咎於土地價格的高昂。

　　而來自國土部系統的一份最新報告卻説，近年來全國主要城市同時點地價房價比基本保持在20%~40%之間。而如果考慮到地價增值有可能轉化為開發商的利潤，地價房價比還要降低。

　　“下半年的房價肯定是向下調整，如今房價過高，老百姓購買力不足，不利於房地産市場的健康發展。”易憲容表示。

　　宏源證券分析師也表示，可以這麼説，整個世界的經濟形勢並不明朗，從中國目前的經濟復蘇情況來看，短期內出現好的逆轉可能性很小。國內失業率提高，國民實際收入卻是在下降，房價的上漲嚴重超過了國民的購買能力，單從這一點來説，房價很有必要進行調整。

　　鄒文軍則表示，房價在下半年或呈一個穩中有升的態勢。由於房價過高，會進一步受到剛性需求購買力的限制，所以房價不會有大的升幅。而如今流動性充裕，相對投資面窄的情況下，也不會出現大的下調。

責編：王玉飛