易憲容：房價下跌不可阻擋

　　日前,北京市社科院發佈《北京藍皮書》，稱到2010年大量保障性住房上市後，房地産市場才會出現真正的降價，華遠集團總裁任志強立即發表質疑文章，表示“不能不讓人懷疑報告出籠的用心是為了北京市的城建與發展，還是為了創造社會矛盾，更有損於‘專家’的稱號。”隨後，北京市社科院戴建中撰文回應任志強質疑——科學研究不像拉抬房價造勢，不能忽悠人。目前，爭論仍在繼續。

　　記者：最近北京市社科院發佈了《藍皮書》，認為北京的房價明年將下調，且幅度還不小，而質疑的聲音也不在少數。房價是升是降，專家也難統一。

　　易憲容：最近，一些地方房地産市場的銷售增加，就有房地産開發商及媒體在説，國內的房地産市場開始回暖了。真奇怪，早一兩個月還在呼天搶地要求救市，沒過幾天就回暖了？顯然，兩種現象同時成立是不可能的。

　　記者：可以這樣理解，在房地産的政策效應及房地産市場價格下調效應雙重作用下，一些人進入房地産購買屬於正常的事情。這不是房地産的回暖，不過是房地産的政策效應短暫反應。

　　易憲容：對。北京社科院的研究報告指出，就當前房地産形勢看，價格將出現全面調整，而且這種調整是一種必然。其實，一個研究機構根據自己所掌握的資料表達觀點，是十分正常的事情，但是卻立即遭到房地産開發商的瘋狂反擊。其實，不要看反擊的內容如何，內容的內在邏輯如何，只要看這種行為方式，就知道“此地無銀三百兩”了。

　　記者：《藍皮書》特別提到保障性住房將對房地産價格産生影響，我們能對此表示樂觀嗎？

　　易憲容：從最近房地産市場銷售增長的情況來看，主要表現在二手房銷售增長、90平方米以下住房銷售增長、經適房銷售增長上。這説明早些進入的房地産投資者開始大逃亡，説明了中小型住房是消費主導産品，説明了保障性住房即將對商品房市場造成巨大的衝擊。

　　記者：可是一些房地産開發商看到住房開始有了銷售，就高叫“房地産回暖”，並隨之讓房價上漲……

　　易憲容：這樣做不僅無法促進房地産市場的回暖，反之，會進一步延緩房地産市場的調整！只有當房地産市場價格全面調整到絕大多數居民有支付能力的時候，這個市場的繁榮才會真正開始。

　　記者：如你所説，房價全面向下調整不可阻擋，不過這個過程也許非常漫長。

　　易憲容：在2008年住房銷售下降20%以上、國家又出臺激勵房地産市場政策的情況下，一些地方房地産銷售增加是正常的，但這離回暖差遠了。在目前的房地産市場價格水平、國內外經濟形勢下，的確，回暖還是遙遠的事情。

責編：金文建