在14日舉行的博鰲房地産論壇上,多位專家表示,受通貨膨脹預期的影響,未來房地産價格可能出現一定程度的上漲。同時,行業回暖後,政策是否改變也將對房價走勢構成影響。
通脹預期助推房價
全國工商聯房地産商會會長聶梅生表示,流動性的大量增加,必然使得股市和樓市價格大幅上漲。儘管現在沒有出現通脹,但不等於今後沒有,應對的措施是選擇不動産。
中金公司首席經濟學家哈繼銘預計,未來十年全球都將處於高通脹、低增長的環境中,要警惕新興市場泡沫的重演。“通脹應當是在新興市場先爆發出來,先於美國。”
但也有業內人士對此表示了不同意見。陽光100置業集團董事長易小迪表示,牛市的特點是量價齊升,這種情況目前還沒有到來。除了少數的一線城市外,目前地價水平並沒有改變。
首創集團總經理劉曉光認為,今年8月份時的價格是否穩定決定著未來走勢。但房地産行業度過危機後,可能會有新的調控政策出來。
關注二三線城市投資機會
北京師範大學金融研究中心主任鐘偉表示,市場需求正由價格略微抬升就馬上跌落的剛性需求為主,轉型成以投資需求為主,從一線城市的回暖逐步向二三線城市普遍回暖擴散。復蘇在短期之內也就是未來6個季度之內是比較強勁的。
易小迪認為,目前的低利率、低房價啟動了消費者的購房需求,真正的需求已經開始入市了,如果房價的上漲慢于收入的增長,房地産市場的需求就會越來越大。如果地價不是大幅度上升,生産成本不斷下降,房價就會處於合理水平。
易居房地産研究院院長張永岳建議,如果開發企業在現金流充裕的情況下,可以積極考慮為現階段發展適當進行新的佈局,有條件也可以在區域空間上有所考慮和佈局,關注二三線城市新的拓展空間。
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責編:張福偉