看不懂的房地産救市新政 救市手段是否合理?

　　就在上海等大城市樓市低迷、房價大幅下跌之際，近來鬧得沸沸颺颺的房地産政府救市論，終於在西安市得到了驗證──西安市《關於恢復房地産業發展的若干意見》規定，從2008年9月4日起至2009年12月31日，對購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。此外，為鼓勵和扶持房地産企業開工，“規定”還下調了房地産企業的有關規費。

　　面對突然躍入眼簾的救市新聞，相信大多數讀者百感交集，心頭是剪不斷理還亂。西安市的公權力終於耐不住寂寞，介入到房地産市場了。然而，在國家宏觀調控政策正在和將要發生作用之時，人們禁不住要質疑：西安市的救市時機是否合適？救市手段是否合理？

　　按照正常的邏輯，一個市場需要挽救之時，一般是影響了大多數公眾的利益。假如當下的商品房價格，已經與普通大眾的購買力相當，或者工薪階層足以承受貸款買房的債務負擔，房市依然一蹶不振，那麼政府出臺政策刺激商品房消費，適當干預一下市場，從而維護市場各方利益，也未嘗不可。問題的關鍵是目前的房地産市場，是否到了政府非出面救市不可的地步了。

　　以西安市為例，目前房市現狀僅僅是市場交易量萎縮，商品房預售、銷售面積下降。但商品房價格依然居高不下。西安市房屋管理局提供的數據顯示，目前西安市商品房均價達到4340元／平方米，比2007年增長10．8％，增幅比2007年下降2．08％。這説明西安市的商品房價格依然在以兩位數的幅度增長，只不過增幅減小而已。顯然，西安市房市不景氣的原因，並非市場信心問題，而是住房成了奢侈品，其價格與市場嚴重脫節，普通大眾根本消費不起。

　　我們知道，房市萎縮，房屋交易量下降，正是住房價格下調的前奏。沒有“有市無價”這個過程，就不會産生房價下跌這個結果，這是市場供需和商品價格之間的規律。國家出臺宏觀調控政策的目的，就是為了將炒上了天的房價降下來。現在，西安房市正處在“有價無市”這個節骨眼上，宏觀調控效應才剛剛發生作用，有關部門于這個時候出臺“救市”政策，勢必使宏觀調控的作用半途而廢。

　　西安市的“救市新政”綜合起來有兩個，一是給購房戶按購房面積進行財政補貼，二是下調有關規費，刺激房地産企業造房。給購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼，雖然不多，但是合理性卻受到質疑。政府補貼購房戶，實際上就是變相的降價。只不過降價部分不是房産商承擔，而是由政府承擔（也是由納稅人承擔）。也就是説，西安市政府的這項救市政策，是拿廣大納稅人的利益，去滿足房産商等少數人的利益，救市成了欠缺公平的損人。

　　第二個“救市”措施更讓人匪夷所思。在房市蕭條的當下，用下調各種規費的手段去鼓勵房地産企業開工，顯然又是前後矛盾。房市萎縮，房屋交易量下降，勢必導致商品房空置率增加，在這個時候出臺優惠政策刺激房地産企業造房，對於已經低迷的房市來説不更是雪上加霜嗎？可以預見的是，西安市的房産商肯定會用足這個政策，撈足這筆實惠。至於爭先恐後的開發，最終給房地産市場帶來什麼危害，那不是他們的事。

　　因此，無論是救市時機，還是救市手段，西安市的“救市新政”都非常值得商榷。（賈如軍）

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責編：李菁