樓市金秋悄然已過地産淡季投資需要注意五項

CCTV.com 2008年09月04日 07:13 進入復興論壇來源：中國經濟網

　　隨著成交量的萎縮，利空消息的涌現，樓市的金秋正悄然過去，“地産冬季”成為最多地産人和投資者討論的話題。股市樓市同樣存在風險，為了使投資者有效地規避風險，獲得較好的投資收益，地産專業人士提醒要注意以下五個事項：

　　一、審時度勢，把握時機

　　專家認為，樓市的發展存在週期性，正確判斷樓市的週期，就能正確找到樓市投資的準確商機。在合適的時機，以相對較低的價格介入有升值潛力的房産。

　　二、考察地段，充分了解

　　在落實投資前，對目標房産所在地段進行考察非常重要，考察內容包括三個方面：第一、了解目標房産所在地段未來的規劃；第二、了解目標房産的升值潛力；第三、了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

　　三、保障收益，避免空置

　　專家表示，寫字樓投資者均以租金回報作為獲利手段，因而具有長期持有物業的強烈心態，保障收益避免空置風險最為關鍵，但其較容易受市場大環境影響，如金融危機、住宅泡沫爆破、股市大幅波動等。這些現象容易導致寫字樓大幅空置、租金下滑、二手賣盤激增，甚至會引發只租不售局面的逆轉。據中立地産的數據統計，未來三年有超過198萬平方米的甲級寫字樓投放市場，屆時可能會産生供過於求的狀況，因而甲級寫字樓面臨的風險最大。

　　其次是，現時寫字樓稅後投資回報普遍低於5%，實質上20年才能收回成本。按以往慣例，15年收回成本的寫字樓才值得投資。由於現時貨源緊缺，售價拉升至高位，但租金顯然並未與售價同步上升，以致投資回報“縮水”。如此可見，現時租寫字樓要比買更划算。

　　雖然如此，市場上仍有一部分具有潛力的寫字樓值得投資。中立地産業務總監文龍介紹，若遇到以下兩種物業，投資者不妨大膽投資：一是帶有穩定投資回報的物業；二是售價在一萬元/平方米左右(查看地圖)的乙級寫字樓。這類型物業需求大，客源充足、租金抗跌性強且還有一定的上升空間。

　　四、審慎選房，諮詢專家

　　投資樓市除時機和地段外，品種的選擇同樣重要。除商品房外還可以嘗試其它房産品種，例如房改房、拍賣房等。不同的品種有不同的升值空間。

　　五、平衡投資，長短結合

　　投資樓市收益豐厚但資金回收週期長，因此投資者要正確評估自己的投資承受能力，長線投資和短線操作並用。

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