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童大煥:"萬人購房團"除了虛張聲勢別無長物

CCTV.com 2008年09月03日 07:38 進入復興論壇來源：中國青年報

　　就在“深圳萬人購房團”直銷計劃行將泡湯之際，泉城濟南的“萬人購房團”卻打起了“5.1折”的旗幟。8月28日《法制晚報》報道，本月初，深圳某房地産開發商與“深圳萬人購房團”的發起人鄒濤(也是當年“三年不買房運動”的發起人)取得聯絡，表示願意進行協商，將旗下某樓盤600多套住房以直銷方式(節省營銷、推廣、銷售等中間成本支出)賣給參與住房團購的市民。但是日前，鄒濤卻告訴記者，由於未在價格方面與開發商達成最終協議，直銷計劃很可能泡湯。

　　深圳購房泡湯，便在濟南造勢。不同的是，濟南的發起人是一家管理諮詢公司，主要運營戶外流動傳媒，提供廣告代理服務。“我們是有償的，如果成功後，要收取諮詢費200元，主要用來聘請律師團等。”有關人士同時表示，由於樓盤所在區域和環境不同，所謂的5.1折不是每個人都能得到，但他承諾可以確保購房價格在8.5折到9折之間。

　　從一開始，“萬人購房團”就只是虛張聲勢而已，除了發起人賺取毫無價值的廉價眼球之外，除了浪費時間和精力、收穫一地雞毛之外，參與者不會有任何實際收穫。

　　一方面，所謂的萬人購房團從根本上來説只是個引起空氣震動的口號，既沒有任何實質上的萬人合約，發起人也不敢對真正的一萬人(實則在購房活動中是一萬戶)有任何具有法律效力的承諾。發起人兩手空空，不會有人相信他毫無信用保障的承諾。

　　因此它必然面臨第二方面的問題：任何一個有判斷力的開發商，都不會輕易對“萬人購房團”的發起人和組織者“露底”，雙方都不會簽任何具有法律效力的合同。

　　更何況，即使真有具有法律效力的“萬人購房團”存在，也不會有幾乎在同一時間開發出萬套住宅的開發商存在。而即使是同一地段、同一地價，不同時期開發的樓盤成本也是不同的，開發商不會去冒這個險。

　　更更何況，即使有萬套住房，你也不能指望這些不同面積、不同朝向、不同樓層的房屋都執行同一價格。開發商還沒交房，“萬人購房團”內部恐怕早已經鬧得面紅耳赤甚至分崩離析。

　　説到底，“萬人購房團”只不過是理想主義烏托邦在現實生活中的一個迴光返照般的幻影，發起人有這個狂熱是他們的自由，一般人沒必要湊這個熱鬧，浪費自己的時間和精力。它只不過在房地産泡沫之外，又增加了一個空氣泡沫而已。

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