學者：京滬房價已透支十年 炒房黃金期早已過去

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　　專家表示須警惕重蹈東京地産急漲長跌的覆轍

　　針對當前敏感的樓市，著名學者羊慧明在接受本報記者採訪時發出驚人之語：“如果京滬房價繼續被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市急漲長跌的覆轍。”

　　京滬房價已透支十年

　　記者：日前有媒體報道中金首席經濟學家哈繼銘認為北京的高端房價還很便宜，房價收入比才3倍多一點，普通房價收入比也才6倍多，你對此有何看法？

　　羊慧明：哈繼銘之所以得出北京的高端房價很便宜的結論，是因為他不屑採用國際上通行的按當地平均房價和居民平均收入來算房價收入比的公式，而是採用他的“哈氏”算法，即普通住宅房價比對中上收入人群的收入，高端住宅房價比對高收入人群收入，把70％以上的低收入人群完全排除在外。

　　事實上，京滬人均收入還不到東京的1／10熏房價已比肩東京，一套100平方米的普通公寓（清水房）房價達200萬元人民幣以上，即以家庭戶均年收入60000元計算，房價收入比已超過30倍。京滬人均收入要達到東京的水平，起碼還要15年。換言之，京滬房價已經把未來十餘年的空間都透支了。日本的地産泡沫是一個富裕社會的泡沫，都拖垮了日本經濟，而中國還是一個整體不富裕的社會，出現超過日本的房地産泡沫，其災難性後果將比日本更可怕。

　　京滬樓市如“莊控賭場”

　　記者：你對日前上海拍出的新“地王”如何看？

　　羊慧明：為什麼上海炒出總價70億、樓面價每平方米超過22000元的“地王”後，社會各方皆為之捏把汗，而獨獨房地産界興高采烈呢？原因就在於：“地王”類似被莊家操控的黑股市的示範標桿莊股，比如當年股市黑莊狂拉億安科技，無非是要把所有莊股股價預期推高。不斷把新“地王”拔高，其標桿效應自然也會把本區域本城本地的地價房價預期都節節拉高，開發商原來囤的土地和在建項目都將受益，所以開發商不怕天天刷新地王天價，地方政府也樂見土地財政暴增，也不斷拔高起拍價火上澆油。如果不加以控制，中國將重蹈東京地産急漲長跌的覆轍，並將中國經濟拉入蕭條的深淵。

　　內地樓市正在克隆香港的模式：一旦把“地王”炒高到世界之最的天價，拿得起地的開發商就越少，最後形成寡頭壟斷，他們就可以隨意拔高房價，牟取驚人的暴利。靠非理性瘋狂拉高房地産等資産價格拉動的經濟增長是不可持續的，並可能使整體經濟和社會受害，最終榨幹社會財富。內地不可能仿傚香港的房市，仿傚香港地産模式將禍害中國社會。

　　炒房黃金期早已過去

　　記者：地價房價上漲有無極限？

　　羊慧明：房價地價的上漲是有極限的，這個極限就是民生承受力和資産的全球性價比。日本樓市泡沫為何會破滅？很簡單，就是民生的承受力和資産的全球性價比。

　　中國炒房的黃金時期早已過去。

　　遠遠脫離民生承受力和國際估價標準的超高房價是撐不住的。物業稅將使天價豪宅擁有者每年支付數十萬元乃至數百萬元稅款，那些囤了幾十套上百套房子的人將支付不起物業稅，他們唯一的選擇就是拋售，但那時賣給誰呢？我敢斷言，10萬一平方米以上的天價豪宅跌到每平方米4萬以下一點不奇怪。最後的“地王”將引領地産商和炒房者的破産倒閉潮，就看哪些傻冒去接最後一棒了。（譚麗莎）

責編：王玉飛