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溢價129%! 中海地産70億再造全國新地王

 

CCTV.com  2009年09月11日 08:28  進入復興論壇  來源:中國證券報  

  9月10日,下午,中海地産集團有限公司以70.06億元的價格拍下上海普陀區長風6B、7C兩幅地塊,樓板價高達22409.3元/平方米,刷新了今年以來國內土地交易市場的紀錄,新“中國地王”在滬誕生。此次拍出的兩幅上海長風地塊位於建設中的普陀長風生態商務區,總出讓面積達14.2108萬平方米,因其地理位置和地塊規模而受到關注,吸引了多家知名開發商到場競拍。 新華社發

  9月10日下午,備受關注的上海普陀長風6B、7C地塊進行公開競買,最終中海地産以70.06億的價格,溢價129.1%拿下該地塊,折合樓面價已經高達22409元/平方米,成為全國新地王。業內人士憂慮,此舉不僅將推動後續上海土地市場的走熱和價格攀升,還將直接導致周邊房價的迅速上漲和向全市蔓延高房價。

  根據土地出讓文件,長風地塊出讓面積為14.21萬平方米,由兩幅相鄰地塊組成,按可允許最高的2.2容積率計算,總建築面積為31.2637萬平方米。由於其地理位置和規模均為今年以來上海推出的最優住宅土地,所以此次競買吸引了來自內地、香港、新加坡等地的各路地産巨頭,競買申請者超過15家。

  中海地産全國購地

  長風地塊並非一直享有今日這般的風光。一年前,長風7C北塊曾以16.053億元的起拍價格掛牌,7C北塊起始價16.053億元,按照2.2的容積率計算,樓面價達14364元/平方米。在2008年中房地産風聲漸緊的形勢中,這一價格最終嚇退了正在收縮資金鏈條籌劃“過冬”的房地産商,導致其成為2008年首幅流標的住宅地塊。事過境遷,如今各路房企顯然已不再“差錢”。但中海地産的“大手筆”仍然令業內咋舌。昨天拍賣現場,一家競拍失敗企業的代表表示,企業的心理價位是樓面價15000元,他認為超過2萬元的風險畢竟太高。

  中海近來在全國土地市場頻頻出手。僅最近半個月內,就在成都、青島等地經過最多達到百輪的叫價,擊退保利、萬科,奪得總價10億余元的土地。

  昨日的競拍現場,目睹企業拿到地王的中海代表匆匆從媒體的包圍中走過,沒有回答大家的提問。

  “地價推動型”的房價終將疲軟

  易居中國分析師薛建雄昨天表示,這一地塊的拍賣和當前樓市形勢,非常類似2007年同期狀況,彼時也是在大量信貸推動下樓市、地市創出成交新高,直至需求疲軟。他認為,當前隨著國家微調信貸和嚴格執行二套房貸政策下,8月上海樓市的成交已現疲態。長風地價的過大漲幅,將導致9月房價的硬性大幅上漲。從而令後期購買力難於支撐。“到10月之後,成交量可能會出現下滑的局面,房價也會出現拉鋸”。

  根據公開資料,經過近期土地市場的突然發力,國企中海地産在內地及香港、澳門共22個城市擁有的土地儲備已經接近2600萬平方米。中海地産表示,穩健經營仍是公司基本經營理念。公司資産超過550億元,凈資産超過300億元,同時在內地和香港擁有多渠道融資能力,包括在香港資本市場擁有融資平臺,維持高水平流動資金及低借貸比率,維持約10%的現金比例,保持合理的借貸水平,儲備鉅額現金與銀行信貸額度,資金風險極低。

  不過薛建雄認為,正是充沛的資金成為國企敢於頻奪地王的背後主因。今年大量信貸流向了國有大中型企業,不能坐視貸款吃利息的國企開始快速找項目投資,其急迫性高於民營房地産企業。記者 王進

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