投資支招:二手房房主怎樣備戰"金九銀十"?

    09年南京二手房市場受多重因素的影響，從二季度開始，二手房交易量一直維持在8000套以上。來自我愛我家市場研究中心統計的數據中顯示，8月份二手房住宅交易量達8766套，而商品住宅卻僅7872套，可見二手房超越了商品住宅佔據了總體市場52.7%的交易份額。

    每年房屋銷售有兩個旺季，一個是春季，一個是秋季，特別是在秋季的9月和10月兩個月被房地産界稱為“金九銀十”。相信開發商們已經準備好了備戰方案，那麼廣大二手房房主們是否準備好了呢？自己的房子如何能夠迅速脫手並賣出好價錢？記者為此進行了採訪。

　　推廣不要只走一條路

    “酒香不怕巷子深”的時代已經過去了，如今連茅臺國酒都不斷打出廣告。那麼，這就提醒市民在售房信息方面需要加大推廣的角度，此前很多人往往圖省事兒，在玻璃窗上貼出售樓電話，像這種簡單的做法並非不可取，而是這種做法過於單一了。記者了解到，除了在所售房屋窗子上貼廣告外，還有一些房主迷戀在網站的二手房出售信息專欄貼出信息。事實上，記者發現二手房廣告中存在著海量的信息，如果你的信息要素不“打眼”，那麼成功率不會太高。因此，除了上述兩種方法外，記者提醒市民可以採取傳統的做法，印刷大量的紙質售樓廣告，在你家樓前樓後的市民粘貼板上廣泛粘貼。此外，還可以在專業的報紙、DM單上進行宣傳。記者了解到，包括本報在內，南京市幾份正規平面媒體的傳播範圍較大，閱讀量較高，因此宣傳效果較好，這也不失為一種快速銷售的途徑。

　　儘量缺啥補啥

    信息推廣環節完成後，那麼讀者朋友就可以在家裏等著購房者前來上門了。然而，在等待上門之前，需要做的環節還很多，其中之一就是對房子進行體檢，了解自己房子的弱點，進行補救。要知道，如果房子能賣個好價錢，光憑嘴説是不行的，房子各個方面也要表現突出，這樣才能高價並順利出手。如果你的房子過老，存在墻體爆裂或脫皮的現象，那麼花上300至500元刮上大白，這樣的房子賣的時候在花費方面多加一個0肯定能夠收回成本。包括墻皮在內，地板不行的換地板，房頂滲漏的一定要做防水。房屋若採光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進行補救。此外，房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。

　　不妨拿出“全家福”

    如今，很多購房者願意與有知識有文化的售房者打交道，同時也更願意與誠懇老實的售房者打交道，原因很簡單：售房者怕自己在交易中吃虧上當，同樣購房者也在時刻擔心自己最後弄得個“雞飛蛋打”。那麼，如何能表現出誠意呢？這也需要售房者做好充足的材料準備。事實上，購房者總是擔心自己想購買的房子有這樣那樣的“啰嗦”，那麼打消他們念頭的最好方法就是把各種材料準備足：比如最近一個月的物業費收據，水費、電費、煤氣費的繳費收據，甚至包括有線電視的繳費存摺和電話費的發票都要提前蒐集整理好，這樣會給對方一個“過日子的人”的良好印象。此外，很多購房者希望了解一下房主的背景，那麼房主也沒有什麼可保密的，身份證、工作證、大學畢業證甚至全家福這類的東西一併奉上，這樣誠心實意地售房，相信購房者一定會産生“買的不是房子，是信任”這樣的感想。如果這樣，房子不但在價格上不會退步，在交易進度上更能提速。

　　賣的不是房子是金元寶

    時下，有些人買二手房只是為了居家生活，有些人買二手房是為了投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，無論是為了居住還是投資，房主應將房子的未來升值潛力當做一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。事實上，很多購買二手房用於純居住的人群，一般選擇周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣上、下班較便利，而且買菜、購物等也會十分方便。購買二手房長期投資的客戶人群，一般選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區域買房，業主以租代售，其投資回報收益較為可觀。從這一角度來看，如果你的房子處於南京市中心區，那麼就可以有更多的説詞，這可以使買家對房産增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。

　　不能要價過高嚇跑人

    南京市的房價有一種奇怪的現象，那就是出現了要價方面“沒有最高，只要更高”。事實上，價格過低時，售房者吃虧；要價過高時，購房者會被嚇跑。怎麼才算合適？南京某房屋仲介公司的一名負責人介紹，房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是非常必要的，具體考慮一下地理位置、交通狀況、建築年代、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境等綜合因素，多打聽多了解一下前後樓或前後區域的價格，然後再合理要價，並上下浮動5000元至1萬元左右，這樣對房主來説，這是一個如意的價格空間；而對於買家來説，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。

責編：韓文燕