杭州二手房租售比越拉越大 樓市泡沫風險加大

　　今年3月以來的房價高漲之風似乎還沒有停止。只要價格還可以、地段還不差的二手房源就會馬上被搶購。記者通過杭州裕興、盛世管家等二手仲介機構了解到，杭州8月二手房價，和3月相比，成交均價上漲了24%，而房子租約由原來的48元/平方米/月降到了41元/平方米/月，租售比由原來的平均1：257降低到1：369。

　　房價狂漲，租金均價卻跌了

　　房屋租售比，指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值，是國際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標之一。國際上用來衡量一個區域房産運行狀況良好的售租比一般界定為1：200至1：300。如果租售比的比值低於1：300，意味著房産投資價值相對變小，房産泡沫已經顯現；如果比值高於1：200，表明這一區域房産投資潛力相對較大，後市看好。租售比比值無論是高於1：200還是低於1：300，均表明房産價格偏離理性真實的房産價值。

　　記者通過二手仲介了解到，今年3月份以來，無論是杭州市哪個城區的房價，都得到了大幅提升，平均成交均價上漲了24%，其中升值最快的是上城區，成交均價增加了29%，其次是江幹區，增加了27%。而房屋租價卻沒得到明顯提升，相反，房子租約由原來的48元/平方米/月降到了41元/平方米/月。五個城區中，二室一廳的房子租價均有不同程度的增加，但有些一室一廳和三室的竟然有所下跌。像三室一廳的房子，上城區租價由3月的4700元/月降到了8月份的3950元/月；西湖區租價由3515元/月降為3250元/月；江幹區由2040元/月降為1950元/月。

　　租售比越拉越大

　　半年來的房價瘋漲和租價相對平靜，使得杭州樓市的租售比正在拉大。不少小區在3月份時，租售比比值還算在正常範圍之內，像閘弄口新村為1：277，新華坊1：231；到了8月份，大部分都低於1：300，只有古蕩新村和翠苑新村還在正常範圍內，其中採荷小區達到了1：436，新華坊達到1：463。

　　有專家指出，目前杭州租售比已經遠遠超出正常範圍，這意味著樓市風險加大，泡沫越來越多。記者從二手仲介盛世管家了解到，剛過去的這一週，成交均價為15517元/平方米，環比上上周上漲3%，但二手房成交量下降，比上上周下降4%。（趙紅燕）

責編：肖成迪