溫州房價狂飆領漲全國 新房均價一年漲8000元

　　從今年3、4月份開始,溫州炒房團沉寂了一年多後再次伺機而動,北京、上海、深圳等地頻現炒房團身影。受此推動,全國主要城市樓市在今年上半年演繹了新一輪瘋狂。

　　那麼,民間炒房資金的“源地”溫州作為炒房團最熟悉的地方,樓市冷暖從某種程度上則反映了資金對後市的真實看法。

　　對此,記者在溫州實地採訪了解到,在過去的一年內,溫州新房均價上漲超過了8000元/平方米,創下了歷史新高;其中,溫州成了一年內二手房均價漲幅全國最高的5個城市之一。

　　“溫州許多新盤自住率不足四成。”這是記者獲得的最新統計數據。溫州好望角房産策劃機構總經理楊永晨接受本報採訪時分析,很大程度上,是因為炒房資金涌入在其中運作。

　　炒房客炒“老家房”

　　兔子不吃窩邊草。炒房客顧不了這麼多,做生意哪有的賺就“吃”哪。

　　記者對溫州大批在今年選擇做多的炒房客採訪時,以出手力度既狠又準聞名的王先生對自己最近的炒房經歷直言不諱。

　　“這樣的買賣幾乎是穩賺不賠。”據王先生介紹,“今年4月底,跟朋友聊天時得知錦玉園二期1號樓以均價每平方米34800元開盤,當時我就打款準備購買。要知道這個樓盤一期的開盤價就達到了41000元/平方米,再説二期套型只有290平方米左右,與一期的400多平方米更容易轉手。”

　　王先生透露,此前買進的一期的一套房子,現在的掛牌外加價已達200萬元左右。

　　“其實,錦玉園還只是小打小鬧。6月初,我和幾個朋友一起,一口氣買下了方正地塊4套房子,每套房子面積在100-140平方米之間,當初每平方米在17000元下方,現在上漲了快20%了。”王先生稱。

　　事實上,在近幾年的炒房中,像王先生這樣的“非大戶”進出手的房子就已多達30多套了。

　　值得注意的是,與之前操作的短平快相比,類似王先生這樣的投資者,現在3萬、5萬元之類的小利,他們已看不上眼了。為了更大的利潤空間,他們甚至聯合更多資金,來壟斷某個樓盤掛牌房源,潛伏等待時機高價出手。

　　據記者調查,由於投資者過多,使得溫州許多新盤自住率過低,為樓市埋下了隱憂。

　　記者拿到的最新數據顯示,溫州市區部分新盤最低自住率僅為36%。

　　“有相當一部分人是純粹的投資驅動,倒買倒賣。”楊永晨分析。

　　據記者調查,與已交付樓盤投資成分相比,一些即將交付使用的樓盤投資比例更高。目前,溫州大部分新盤頻現投資者身影,這在全國70個大中城市中高居榜首。

　　溫州天浩置業總經理王珍楠認為,對溫州這樣一個民間資金充裕的地方來説,當地樓市受到熱炒顯得水到渠成。

　　資金充裕推高房價

　　溫州流入到房地産的民間資金充裕已是不爭的事實,在此推動下,房價和銷量在過去一年經濟大環境遭重創背景下,溫州樓市卻創下了多個歷史紀錄。

　　位於溫州CBD區內的江濱路上,被譽為未來浙江省第一高度的溫州鹿城廣場,自去年8月第一期開盤試水均價每平方米4萬元以來,今年8月7日綠城再推出新盤,開盤均價則直接從兩個月前的4.6萬元拉升至均價每平方米4.8萬元,成了溫州之最。

　　而據王珍楠介紹,將於年底開盤的置信廣場,位於鹿城區,360度的視覺,四個朝向,緊鄰三個公園,每套房平均面積620平方米,共48套,每平方米內定6萬元,新紀錄就在眼前。

　　房價不斷刷新背後則是溫州房價的普漲。截至7月末,溫州市區樓盤開盤價均在2.6萬元以上,較去、前年以來的房價不但沒有降反而漲了不少。

　　據溫州市房管局網上售房系統顯示,7月份市區新房每平方米成交均價達2.47萬元,較去年7月份同期高了8093元,創溫州市新房成交均價歷史新高。

　　在二手房方面,同樣保持了相當的熱度。來自溫州市房屋交易産權登記管理中心的數據顯示,市區（鹿城）二手房成交量為1730套,較去年同期增加了1205套,幅度達229.52%。

　　國家統計局8月10日公佈的《1-7月全國房地産市場運行情況》顯示,7月份二手住宅銷售價格從地區看,與上年同月相比漲幅最大的5個城市之一就有溫州。

　　近日,《華夏時報》聯合《溫州商報》、溫州大學等單位對溫州市區19個樓盤調查發現,溫州市區樓盤地價佔房價比例平均為33.03%,最高為53.8%,高出全國平均水平近10個百分點。

　　三角洲房産策劃機構副總經理顏志軍認為,溫州市區大部分項目在取得地塊開發權時,地價與周圍房價之比一般在50%左右甚至更高,但等到上市後,佔比一般會下降至30%左右,這説明溫州市區最近幾年房價上漲較快,而未來還存在很大的上漲空間。

責編：韓文燕