二套房貸嚴格執行4成首付 個別銀行停辦二手房貸

　　“今天去銀行辦貸款，遇上二套房貸收緊！”網友“我不要做經濟動物”在天涯社區灌水，哭訴眼看到手的50萬房貸幻化成泡沫的“厄運”，引來應和聲甚眾。隨著二季度以來樓價突然飆升，對二套房貸政策的預期也開始轉向，嚴控房貸放量已是板上釘釘。

　　二套房貸政策從緊

　　根據人民銀行統計，今年上半年，國內整體放貸規模高達7萬億左右，相比較去年一整年4.91萬億的房貸規模翻了近一番。而國務院發展研究中心宏觀經濟部副部長魏加寧在參加某論壇時更透露，根據1至5月份5.8萬億的貸款規模計算，約1.16萬億的信貸資金流入到了股市上。

　　大量資金繞道進入股市、樓市，急需資金的實體經濟卻得不到輸血，使得股市樓市出現泡沫式的賺錢財富效應。因此，監管部門再次強調防止信貸資金違規流入資本市場、房地産等領域。近期頒發的銀監發[2009]59號文件——《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中明確指出，要嚴格執行第二套房貸的相關政策不動搖。

　　《通知》指出，要嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖。不得以徵信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。

　　銀監會主席劉明康17日在銀監會第三次經濟金融形勢通報會上也強調，要控制房地産貸款風險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格執行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，採取切實有效措施防範“假按揭”、“假首付”現象的發生。

　　個別銀行停辦二手房貸

　　京城一些銀行表示，已經接到《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，有些銀行已經接到總行的執行細則，有些尚未有明確的細則，但曾經寬鬆的房貸政策，明顯收緊。一家國有銀行朝陽支行負責二手房貸的人士則表示，該行的二手房貸已經停辦，現在只做一手房貸，而且對一套房、二套房的審批要求都已經比較嚴格。

　　凱盛經略市場總監馮雪青告訴記者，最近各家商業銀行在二套房貸審批上明顯要謹慎許多，以前一些可提供可不提供的資料，像大額存單、資金流水這類客戶的信息資料，現在都要求必須提供；對於一些信用資質不是特別棒、可貸可不貸的客戶，一兩個月前還會同意貸款申請的，現在都會毫不猶豫地拒絕放貸。“各大銀行在上半年已經完成了全年的房貸任務量，北京二套房貸下半年走向從緊是肯定的了。”馮雪青對記者説。

　　業內知情人士向記者透露，繼二套房貸嚴格執行首付4成之後，下一步，貸款7折利率也很有可能上調。分析人士指出，如果目前的房地産貸款政策重新緊縮，剛性需求再度被抑制，可能使現在熱得發燙的房價降溫。

責編：張福偉