上海成都收緊二套房貸

　　⊙本報記者 于兵兵

　　繼杭州、北京、深圳等地收緊二套房貸後，上海、成都兩地傳出消息，正式收緊二套房貸款政策。

　　日前，有媒體報道，上海多家仲介公司貸款部和房貸公司已接到部分商業銀行上海分行的口頭通知，要求二套房貸款首付款不得低於四成，二套房貸款利率也開始嚴格按照基準利率上浮10%來執行。

　　上海：審查環節開始收緊

　　昨天，上海證券報向各商業銀行求證此事，浦發銀行個人信貸部某負責人表示，確實已經聽到相關説法，但沒有正式文件送達地方分行。“就是沒有正式執行文件，我們也準備開始收緊。”該負責人稱。

　　交通銀行上海分行某信貸經理表示，沒有收到正式的收緊二套房貸通知，但一些二套房貸款業務已經在審查環節收緊。

　　上海明明房産總經理李明華告訴記者，目前嚴格的二套房收緊政策還在落實中，也就是説，此前上報的三成首付，七折優惠利率的二套房業務並未正式被銀行否決。比較明顯的體會是在資質審查環節。“比如一個客戶提供了1萬的月薪收入證明，銀行會調出其公積金流水賬，如果每月公積金只200多塊錢，那銀行就有理由懷疑其收入證明的真實性。這在此前的審查過程中是沒有的。”李明華説。

　　另外，一個二套房貸款此前的審查期是5至6天，目前已經延長至半個月左右。“但應該説，只要是第二套購房就需要四成首付、1.1倍利率的做法，目前還沒有在市場上嚴格執行。”另一位房地産仲介商表示。

　　成都：最嚴格尺度執行二套房貸

　　“成都也收緊二套房貸了！”昨天晚些時候，成都當地最大的房地産諮詢機構相關負責人告訴記者，“之前有貸款沒有還清的人，再次貸款仍可以低首付、低利率，但現在肯定不行了。”

　　據知情人士透露，自上周央視曝光成都各銀行二套房貸政策集體違規之後，四川當地銀監部門要求各大銀行嚴格自查二套房貸款情況，同時開始收緊相關政策。“所以近期成都的二套房貸肯定會按照最嚴格尺度執行。雖然目前一些中小銀行還能貸到8.5折的優惠利率，但四成首付是肯定跑不了的。”知情人士表示。

　　二套房貸近期的嚴格控制始於銀監會6月22日文件精神。據了解，銀監會辦公廳向各地銀監局和各銀行總行印發了名為《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》要求各銀行嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發放，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數。

　　“原本國家的二套房貸優惠就説得很清楚，是要‘合理的購房需求’，但是在實際執行過程中，某些銀行尺度放得很寬。到現在，市場銷售過於火爆，投資需求開始抬頭。為了風險考慮，也因為上半年已經完成大部分放貸指標，銀行收緊二套房貸就變得勢在必行了。”成都一位房地産界專家稱。

責編：王玉飛