開發商又吹捂盤待漲風 一些樓盤進入封盤狀態

樓價近期攀高。記者高鶴濤攝

CFP圖

　　漲價還不過癮 一些樓盤進入封盤狀態

　　今年9月廣州中心城區供貨量將增多

　　有專家稱無節制漲價或帶來宏調壓力

　　“對不起，我們是有貨，但不急著現在賣。”五一、端午之後，廣州樓市甚少新貨推出，記者發現，小幅漲價已不過癮，一些樓盤進入了封盤狀態，2007年的捂盤風蔓延開來。專家稱，捂盤的根本原因是銷售旺而貨量少，從9月份開始，新貨供應將逐漸加大。

　　記者探市

　　珠江新城一公寓：

　　收了訂金又説現在不賣

　　“不是説好是這周賣的嗎，怎麼又推遲了？”週六，當尹先生再次向售樓小姐確認時，又是失望而歸。尹先生看中的是珠江新城的一個新樓盤，最近剛推出了單身公寓産品。尹先生早就下了數萬元訂金，看中的是該樓盤的兩房單位。因為特別喜歡那個單位，而珠江新城又剛出了新地王，尹先生買房的心態迫切起來，早早地就向內部人士四處打聽消息。但對方卻是遲遲不出貨，“已經推遲了三個星期了。”

　　記者了解到，該樓盤的某些戶型，該開發商早在內部就差不多消化完了，而且還不夠，所以根本就不願意公開對外發售。當尹先生再次向銷售小姐確認時，銷售隨口就説，已經賣光了。“我來前才剛剛查了陽光家緣的數據，明明還有200多套，怎麼就沒了？”至此，銷售才不得不説出實情,“我們是還有貨，但是不想現在賣。”

　　從化一洋房樓盤：

　　新盤始終無上市時間表

　　不僅僅是市區樓盤，連從化一些樓盤也已經開始有“捂盤”的苗頭。今年樓市回暖後，從化樓價基本維持在“3”、“4”字頭,可以説是廣州少有的“價值洼地”。然而，在漲價風的影響下，記者週末前往踩盤發現，一些樓盤開始無限期推遲售樓時間。

　　記者在從化市江埔街一個2007年底開盤的樓盤看到，銷售中心裏一個來看樓的顧客都沒有，模型上不少別墅和洋房都插上了“已售”的標簽，但有5棟位於樓盤中央位置的洋房尚未啟動銷售。這個樓盤號稱從化的豪宅社區，地理位置靠近從化中心城區，小區就在江邊，良好的自然環境吸引了不少投資客和自住客。此前有消息稱該樓盤的5棟“樓王”組團將在本月底推出，但售樓小姐對此未置可否，“新盤還沒有決定什麼時候推出，其他已經賣完了。”當地一位姓黎的市民説，她先後多次前去看樓，“但新盤始終沒有上市時間表，我一直懷疑開發商是在捂盤，畢竟現在樓價看漲，他們肯定想看清楚市場走向再推出。”記者表示想看看樣板房，但售樓小姐稱目前沒有提供樣板房。

　　誰在捂盤

　　1.稀缺資源盤

　　2.小開發商盤

　　記者從多個開發商、代理和其他業內人士處了解到，在樓市回暖之後，近期捂盤的不僅有，而且還不少。主要是因為銷售旺，而貨源又比較少，一些開發商又打起了坐等漲價的算盤。

　　捂盤主要集中在兩種樓盤：一是在區域板塊內貨量特別少，不愁賣的。有的擁有稀缺資源，比如在老城區，又在公園邊，還有湖景江景等，升值潛力大。有的是地區內階段性缺貨，供應量特別少。另一種是小發展商的樓盤，不像上市公司需要追求業績，也沒有大型房企的資金壓力。反正只有一兩個項目，貨量也不多，漲多少都是利潤。

　　專家看市

　　窘：八成廣州人買不起房

　　捂盤，當然是為了漲價。在2007年，記者親身經歷過捂盤，一個樓盤原來説是7800元/平方米，捂了一年半載之後，出來的價格就是12000~13000元/平方米，幾乎翻了一倍。然而，當前廣州的全市均價已回到2007年7月份的水平，中心城區樓價已回到2007年的最高峰，樓價到底要漲到什麼時候？

　　“廣州的樓價已經漲到70%~80%的廣州人買不起的水平了。”廣東省政府發展研究中心副主任李惠武表示，今年以來，中國和廣東的房地産走勢的確是出人意料。粵十五條原本希望給房地産商和消費者減負，保證行業的健康發展。但沒有想到這一政策會被市場放大這麼多倍。他自己一個月薪8000元的副廳級幹部，“兩個月都買不到一平方米”。“樓價已經到了一個高峰。再漲上去，會抑制需求，所以上漲空間不大。”李惠武表示。

　　“肯定不會跌，但也不可能像2007年那麼漲。”經緯行研究中心經理朱欣苑表示，無節制的漲價將帶來宏觀調控壓力。

　　難：捂盤很難界定和防範

　　專家表示，捂盤現象還很難杜絕。知名地産專家吳定金表示，這種情況很難避免，“當一個樓盤漲價，另一個開發商不漲的時候，就會覺得自己吃了虧，回看2007年的瘋狂漲價，就是這麼造成的。”

　　吳定金表示，雖然政府三令五申有了預售證就要賣，但很難預防捂盤現象，“開發商或者推遲去領預售證，或者説還沒有準備好，或者直接將價格定為天價，很難界定。開發商捂盤是一種商業行為，很難避免。”

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，六七八月份樓市淡季，是一個週期性的“買方賣方淡季”。“這一時期，開發商主要的心思在買地和施工上，銷售也淡了”。“從營銷策略上來講，一週賣一兩套，還不如儲客儲個一兩個月，造成日光等旺銷氣氛，效果更好。”

　　捂盤小心傷著自己

　　樓市剛回暖，又出現捂盤現象，到底是什麼原因？“今年的新貨大部分已在五一前消化，下半年的供應量沒有去年那麼多。”經緯行研究中心經理朱欣苑表示，上周十區二市的成交套數僅有2400多套，已經遠遠低於之前的2800~3000多套。“中心城區，特別是天河、越秀、荔灣的新貨非常少，花都、番禺的供應量比較大。”

　　地産專家吳定金表示，貨量少的根本原因是之前樓市低迷，開發商減少了開工面積，而現在需求釋放出來，供應量沒有趕上。

　　“供貨量不會一直少，只是6、7、8這三個月會少，到9月份，貨量會多起來。”合富輝煌首席分析師黎文江表示，根據其監測，今年樓市回暖之後，發展商又開始積極趕工。“現在中心城區也在趕工，到了10月份新貨會多起來。”

　　“最好不要捂盤。”吳定金表示，經濟還沒有全面好轉，年底信貸可能會收緊，“不確定的因素還有很多，不應該再犯以前的錯誤，應趁著好價錢趕緊出貨。”

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責編：張福偉