滬150多樓盤售價歷史最高 仲介炒號1500元一個

　　據新聞晨報，易居房地産研究院數據顯示，內環以內的市中心區域，5月均價較1月相比已漲三成；內外環之間，平均上漲約17%；外郊間卻下跌3.52%。

　　易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，由於近期只是樓市大調整中的短期波動，整體上並沒邁入另一輪中期增長階段，所以第三季度成交量會有所回落，年底價格也有可能重新出現盤整和回調。

　　成交價已至歷史最高位

　　佑威房地産研究中心給晨報提供的數據也顯示，有150多個樓盤的5月成交均價處在歷史最高位。

　　昨天推出新房源的經緯城市綠洲，單價在1.1萬－1.3萬元之間，而3個月前推出的房源均價在9500元/平方米左右，短短3個月間就上漲了近兩成。經緯城市綠洲銷售部門負責人説：這個價位對於中外環間的樓盤並不算高。同樣位於中外環間的三林，新盤均價多在1.3萬－1.6萬元/平方米之間。同樣位於北區的大華梧桐城邦均價在1.4萬元/平方米左右。經緯城市綠洲目前正處於“價格洼地”。

　　新盤促銷力度大減

　　另一個值得觀察的指標是，近期新盤的促銷力度較去年同期以及今年年初已經大大減少了。去年年底時常見到的“九五折”甚至“八八折”、“八五折”這樣大幅度的折扣如今很少出現。昨天推出新房源的經緯城市綠洲，當天買房優惠是“九六折”；5月底新開的一個樓盤促銷的廣告竟然是“九九折”；浦東北蔡區域一個去年降價幅度較大的樓盤，如今房價已經回到其高峰期的水平，其6月份推出的團購優惠只有每平方米便宜500元。

　　業內人士分析認為，許多開發商年初以來已經取得了不錯的銷售業績，現在基本進入“尾盤”銷售階段，他們已經不需要大的營銷動作，不會輕易再打促銷牌。

　　仲介炒賣排隊號：1500元一個

　　最近幾個月，上海樓市屢現排隊買房場景。昨天才推出新房源的經緯城市綠洲，從前天上午開始就有人排隊買房，甚至還有仲介公司1500元炒賣一個排隊號。有網友在論壇中感嘆：上海房子又賣瘋了？

　　達安春之聲花園二期、中環一號、慧芝湖花園二期、保利葉上海、萬里晶品苑……最近幾個月，滬上接連傳出排隊買房新聞，經緯城市綠洲只是最新的一例而已。近兩周以來，全市共有43個商品住宅項目推出了總計約60萬平方米的新房源。在專家看來，在表面火爆的背後，樓市“新一輪泡沫正在吹起”。

　　購房者：連夜排隊拿號

　　經緯城市綠洲本次新推304套房源，但前昨兩天一共放了160多號。即使昨天下午再去選房，也依然有房可選。即便如此，仍有人提前一天就去排隊。

　　昨天上午10點半左右，記者來到滬太路上的經緯城市綠洲售樓處，這時天降大雨，不過沒有人冒雨站著排隊。現場大約有100多人在售樓處坐著等待叫號。

　　購房者陳阿姨告訴記者，她的女兒女婿前天上午8點就到售樓處拿號，這時拿到的號居然已經超過了120號。到了前天晚上，不少人熬不住了，選擇了退出，開發商便重新換號，他們一家得到了89號，名次大大提前。因為女兒女婿第二天都要上班，所以她晚上來售樓處頂班，在售樓處的椅子上對付了一夜。“晚上又冷，蚊子又多，真是受不了，沒想到買房子那麼累。”

　　一旦購房者挑中房子，被選掉的房源隨即由售樓人員高聲報出。昨天上午11點時已經叫到了50多號，差不多不到十分鐘就有一個人選到房。一對小夫妻告訴記者，他們拿到90多號，但此時10樓以下他們中意的房型已經所剩無幾了。如果買10樓以上的話，總價就要多好幾萬元，這令他們苦惱不已。

　　仲介：排隊號1500元一個

　　滬上今年出現的多次排隊購房現象，購房者和網友的質疑聲不斷，認為是開發商為凝聚人氣搞的炒作把戲。

　　昨天經緯城市綠洲售樓處的排隊，也有一些購房者認為是炒作。“我今天一早接到銷售人員的電話，説已經有二十多個人在排隊，讓我也趕緊過去。”一位業主在業主論壇上發帖稱，“不過後來又説，明天早點去應該問題也不大，只是不能保證……她説他們的銷售人員正在給客戶們打電話，看來很多人都是因為這樣所以去排隊的。”

　　另一位購房者稱，“每人領個號，保安每2個小時點一次名，排隊人員24小時都要在售樓處，點名人不在的話號碼作廢。”

　　很快，有人把拿號也當成了生意來做。“前天下午，有人給我打電話，説自己是仲介公司的。”陳阿姨告訴記者，對方稱手中有排隊的號，大約是40多號，“如果要的話，1500元一個號。”該仲介工作人員反復“勸導”她，如果花錢買號，一來可以省去熬夜排隊之苦，二來可以選到比較合適的房源。不過陳阿姨還是沒花這選號錢。

　　對於仲介炒號，記者昨天向經緯城市綠洲銷售負責人求證，對方表示對此並不知情，還説這次放號採取的是實名制，目的就是為了杜絕炒號。

　　開發商：“趁熱”抓緊出貨

　　去年第四季度，上海樓市沒有再現“金九銀十”的盛況，當時不少開發商苦悶不已。但最近幾個月以來，上海新房日成交紀錄屢被刷新。不僅是經緯城市綠洲一個樓盤在給樓市添火，近兩周以來，全市共有43個商品住宅項目推出了總計約60萬平方米的新房源。

　　滬上新盤近期緣何集中扎堆上市？是什麼興奮劑讓一度低迷的樓市持續亢奮？

　　記者調查發現，開發商紛紛抓緊出貨，是為了避免在即將到來的盛夏樓市淡季中面臨“滯銷”。除大批前期熱銷樓盤紛紛推出新房源外，地傑國際城、啟航城、申亞瑞庭、淺水灣愷悅名城等一批新項目也在抓緊上市，以趕在目前樓市的高峰“出貨”。易居中國統計顯示，由於端午前後一批新盤上市成交，使得6月第一週成交量環比再次大幅回升18.8%。

　　專家：“泡沫正在吹起”

　　從今年3月以來，本市商品住宅的成交量始終處於上升階段。許多購房者和業內專家關注：這波行情究竟是真正的市場回暖，還是炒作帶來的“虛假繁榮”？

　　“從成交量上看，回暖確實是真實的。”易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭説，但是4月以來的回暖行情，與二三月份不同，已經有了泡沫的成分。“購房者需求的性質發生了變化，二三月的回暖以剛性需求為主的自住需求釋放，這是合理健康的復蘇；四五月份的時候，部分投資需求入市，炒房苗頭出現，隨著房價的快速上漲，新一輪泡沫正在吹起。”

　　高檔房、市區房推動房價高位運行

　　據新華社報道近期，上海商品住宅均價維持在14000元／平方米上下，較“小陽春”時已有所上升並保持相對穩定。市場信息顯示，高端樓盤的熱銷是推動近期上海房價維持高位運行的一大原因。

　　近期上海房價穩定於高位，與高端樓盤成交活躍有一定關係。比如，內環內某高檔公寓項目在經歷了長時間的“沉默”後，5月底一週之內售出44套，均價近57000元／平方米。

　　易居中國的數據則顯示，5月上海住宅成交量環比增幅位於前7名的區中，有5個是中心城區。

　　物業稅開徵後，房價能否降不好説

　　5月19日，《關於2009深化經濟體制改革的意見》正式得到國務院批復。其中意見第九條在要求深化房地産稅制改革的同時，要求財政部、稅務總局、國家發改委、住房城鄉建設部等四部委研究開徵物業稅。這被普遍認為是可能影響今後房價的一顆“重磅炸彈”。專家認為，開徵物業稅是早晚的事，但今年很難全面開徵。

　　房地産獨立評論家牛刀認為，物業稅將是“房價的穩定器”，還是社會財富重新分配的調節器，不過要起到這個作用，就要有切實可行的分層次徵收辦法。不過無論怎麼分層次，無論稅率多少，對只持有一套物業的普通百姓是不應該徵收的，而對持有大戶型和多套住宅的，應該對持有多少制訂相應的徵收辦法。

　　但易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，即使是開徵物業稅，也不一定鐵定能影響房價。因為房價能否降下來，最終還得看供求關係。物業稅大大增加了保有成本，而且最終必然實行累進稅，越是大戶型、越是豪宅其率稅越高，這樣無疑會打擊房地産投機、投資需求，也會在一定程度上抑制大戶型的自住型需求。而對於自住型的中小戶型或者暫時免徵或者象徵性的少徵一點。如此一來，從需求上考量，物業稅開徵後的中短期內，並不會對市場需求産生明顯的抑制。

責編：王玉飛