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上半年外資或大舉抄底樓市投資重點在一線城市

CCTV.com 2009年01月09日 07:36 進入復興論壇來源：中國經濟網

　　昨日發佈的《仲量聯行第四季度市場回顧報告》中顯示，2008年上海房地産外資收購交易量較去年下跌26%，僅有162.5億元。辦公樓仍是外資最青睞的物業，佔總成交的42%，其次是住宅物業，佔34%。仲量聯行表示，不少外資機構在2007年至2008年間的結余資金有望在2009年入市，今年上半年或將是外資抄底上海樓市的大好時機。

　　報告顯示，2008年全年外資收購總額為162.5億元人民幣，比2007和2006年分別減少了26%和12%。由於低風險成熟市場的物業資本值下降提供了高回報的投資可能，眾多外國投資者已經開始重新審視成熟市場的投資機會。

　　仲量聯行預計，謹慎的投資者將會把投資重點放在一線城市的核心物業，2009年一線城市投資活動將增加。雖然在過去幾年中，為追求更高的回報率同時避開一線城市資産的高價，投資者紛紛轉向二、三線城市，但嚴峻的全球經濟形勢使得一線城市物業價格已開始大幅下跌，從而為投資者帶來新的投資機會。

　　儘管2008年第四季度上海未出現任何外資收購案，但是隨著監管限制的放寬，以及買賣雙方對價格預期的調整，可以預見2009年外資收購活動將會重新興起。2007和2008年間投資機構的籌資尚有結余，投資者一直持觀望態度，以期價格進一步下跌。2009年，隨著信貸限制的放鬆，人民幣貸款有望變得相對容易，加之上海物業價格的持續調整，不少投資者認為今年上半年或將出現抄底入市的好時機。