荷蘭村南門口，“中國荷蘭村”五個大字已經破舊不堪。
在威尼斯水上樂園酒店大堂,荷蘭村購房者在等待辦理房屋登記。
高新農業示範區變地産項目 中國最大爛尾樓背後的土地衝動
10年前，當歐亞實業公司董事長楊斌開始在瀋陽操盤荷蘭村項目時，他和它同樣默默無聞。
在隨後的短短3年間，荷蘭村演繹了個人財富急劇增長的神話，楊斌以75億元人民幣的身價名列“2001年度福布斯中國內地富豪榜”第二位。在佔地4500畝的荷蘭村內，楊斌住他那完全歐洲風情的別墅，開加長的豪華型奔馳轎車，好像一位國王。
一切來得太快，也消逝得太快。因為涉嫌虛報註冊資本、非法佔用農用地、合同詐騙、對單位行賄、單位行賄、偽造金融票證6項罪名，2002年10月4日，楊斌被監視居住，一年後被判有期徒刑18年。
不過，5年多來，荷蘭村的遺留問題一直沒能解決，這裡也被稱為“全國最大的爛尾樓”。
隨著瀋陽市中級人民法院宣佈受理歐亞實業破産清算案，荷蘭村的前景備受關注。9月4日上午9時，瀋陽市政府秘書長張景輝將率領“荷蘭村破産清算工作組”，在瀋陽星漢商務酒店召開歐亞實業第一次債權人會議。歐亞實業是荷蘭村的母公司。這一舉動意味著，歐亞實業已正式進入破産程序，荷蘭村有望在不久後迎來新的接盤者。
在瀋陽的地圖上，位於西北郊的荷蘭村已然是無法抹掉的印跡。
和瀋陽市這座傳統重工業城市呈現的灰色調建築相比，荷蘭村的建築風格頗具特色。荷蘭風格的紅墻尖頂到處可見，歐式的廊柱、風車、人工河、廊橋、海盜船，還有別墅、玻璃溫室和熱帶海洋沙灘。
變遷：昔日的驕傲如今的傷口
威尼斯水上樂園酒店是荷蘭村僅有的幾個開業項目之一。在威尼斯水上樂園酒店內，昔日用於向購房者介紹的沙盤模型依然擺放在醒目位置。這是一個近似童話王國般的龐大建築群：威尼斯水上樂園、荷蘭皇宮、歐式牧場、阿姆斯特丹咖啡屋，外商俱樂部和西江街的商鋪接待著南來北往的客商，玻璃溫室裏培育著各種蔬菜和水果。
但如此繁盛的景象僅限于楊斌的美好設想。5年的時光，輕易地改變荷蘭村的容顏，大量的建築開始破敗。這個昔日瀋陽有名的形象工程，如今已經變成一道“傷口”。
在荷蘭村南門口，“中國荷蘭村”五個大字已經破舊不堪。一條南北向的道路穿過荷蘭村，從這裡借道的車輛來來往往，其中不乏重型大貨車。也許是不堪重負，道路塌陷比較嚴重，路燈破損較多，而車輛掀起的灰塵覆蓋了路旁的雜草。
在荷蘭村的正中間，標誌性的大風車已經停止了轉動。一旁的“荷蘭大法庭”，已然破敗，與門前的雜草相伴。
不過，荷蘭村有望迎來新的投資者。今年6月底，以瀋陽市長李英傑為團長的瀋陽市政府代表團在香港招商期間，就碧桂園集團參與“荷蘭村”開發項目進行了洽談。在會見碧桂園集團主席楊國強時，李英傑表示支持碧桂園集團參與“荷蘭村”破産重組。楊國強表示，將投資25億美元參與“荷蘭村”的開發建設，並承擔相應的社會責任。
在港期間，荷蘭村所在的瀋陽市于洪區與碧桂園集團簽訂了合作框架協議。
隨後，瀋陽方面加快了司法解決荷蘭村困境的步伐。瀋陽市中級人民法院7月19日對外發佈公告稱，應瀋陽市建築承包開發工程公司等三家債權人的聯合申請，該法院已于7月18日受理瀋陽歐亞實業有限公司破産清算一案，並向社會公開徵集歐亞實業債權人。
破局：啟動破産清算
8月3日，瀋陽市中院再次發佈公告，裁定將瀋陽荷蘭村房産開發有限公司、遼寧荷蘭村旅遊開發有限公司、瀋陽荷蘭村物業有限公司、瀋陽海牙大酒店有限公司、瀋陽歐亞溫室有限公司、瀋陽歐亞農業發展有限公司等17家企業併入債務人歐亞實業有限公司破産清算受理程序。
這表明，碧桂園之前擔心的“相關法律手續”障礙正在被清除。
荷蘭村的業主也密切關注這些變化。在法院宣佈受理歐亞實業破産案後不久，荷蘭村的業主們收到了登記預購房屋信息的通知。
在酒店的大堂，記者看到了一份落款為“瀋陽歐亞實業有限公司清算組”的通告。通告稱，根據需要購房人須辦理房屋登記，購房人需提供身份證、購房合同或協議書、購房交款收據等要件。
記者獲得了一份“預購房屋(荷蘭村項目)登記表”。登記表顯示，購房人除需提供身份證號碼、工作單位、聯絡電話等基本信息外，還需要標明商品房買賣合同備案情況、該房屋抵押情況、該房屋法院查封情況以及該房屋完稅情況。此外，購房人還需要提供房間號、房屋結構、建築面積、銷售單價等信息。而登記表的製表單位是瀋陽市房産局。
而在威尼斯水上樂園酒店，人力資源部和財務部的員工對公司的資産和人員進行核算、登記。
事實上，上述都是破産清算的既定程序。
荷蘭村一位員工告訴記者，在瀋陽市中級人民法院受理破産清算案後，法院要求公司員工“堅守崗位，盡職盡責”，要“隨叫隨到，隨時了解情況”。
歐亞公司的辦公地點從威尼斯水上樂園酒店再次搬到了荷蘭村那座“按荷蘭女王居住的王宮1：1比例建造”的荷蘭王宮。2002年前後，楊斌入獄前曾經在這裡辦公。不過，這座“荷蘭王宮”的內墻如今顯得有些破舊，一些房間的門上貼著的封條有些發黃。
5年來，在沒有外部資金注入的情況下，歐亞實業一直苦力支撐。如今的歐亞實業，管理著旗下威尼斯水上樂園大酒店、物業公司等少數幾個項目。
到目前為止，荷蘭村已經建成或者建造過程中終止的項目包括：6萬平方米酒店，50萬平方米荷蘭式農業溫室基礎工程，熱帶海洋沙灘，外商俱樂部項目主體工程，50多萬平方米荷蘭村花園小區等項目。除了已經開發的3300畝土地，荷蘭村還有1200畝的未開發土地。
事實上，荷蘭村項目當初審批是以高效農業、觀光農業和旅遊為主，但在楊斌的運作下，這裡建立了50多萬平方米的住宅區。楊斌的非法佔用農用地罪，正是由此而來。但那些已購房的業主，幾年來一直經受著拿不到房産證的煎熬。“因為喜歡荷蘭村的特色，2001年我滿心歡喜地在這裡買房，沒想到根本拿不到房産證。”業主李陽(化名)告訴記者。
業主：楊斌在監獄遙控賣樓
荷蘭村住宅區倣荷蘭皇宮設計，2001年開盤時，荷蘭村的房價達到頂峰，3580元/平方米的均價遠遠高過周邊。
物業公司工作人員告訴記者，這兩年來，陸續有住戶搬了進來，如今大概有500多戶入住，佔了總戶數的一半，幾個月前安裝了門禁系統。這裡的物業管理費用是每月每平方米1元，但由於沒有房産證，一些住戶拒絕繳納物業費用。
不過，即便在楊斌入獄之後，依然有人冒險到荷蘭村買房。“雖然知道沒有房産證，但當時圖便宜就買了。”業主于女士告訴記者。于女士説，2004年，她花費30萬元，在荷蘭村買了一套130平方米的住宅。
“雖然荷蘭村的老闆在監獄裏面，但這裡仍在賣樓。”于女士説。來買房的人很多，沒有關係和門路的，根本買不到。“有關係的就找人寫條兒，然後把條兒傳真到監獄裏去，讓楊斌批。有了楊斌的簽字，才能買到房子。”于女士告訴記者。
知情人士稱，沒有資金支持的荷蘭村之所以能夠苦撐至今，一個重要的原因就是在楊斌遙控指揮下賣樓。
有消息稱，荷蘭村1200套的多層公寓，已經售出1060套；而68套別墅也基本賣完。這其中大多為查封資産。楊斌的四姑楊風林在“碧桂園有意接盤荷蘭村”的消息出來後，又迅速賣掉了十幾套公寓，“價格跟周邊的農村房子差不多”。
7月10日夜，在其荷蘭村別墅區的家中，剛由荷蘭村物業負責人調職為威尼斯水上樂園酒店總經理的楊風林被瀋陽市公安局帶走刑事拘留，理由是“非法銷售查封資産”。這意味著，荷蘭村5年多來在楊斌獄中遙控下的“賣房求活”的維持生存之道，就此終結。
重組：尋找新東家一直沒成功
在楊斌入獄後，荷蘭村項目一直懸而未決，而瀋陽市政府為荷蘭村尋找新東家的傳聞從未中斷過。
2003年10月，瀋陽市政府成立的“荷蘭村善後處理工作小組”進駐荷蘭村。2004年，瀋陽市政府成立了“荷蘭村啟動工作小組”。
同年2月，香港多福控股向香港證監會及債權人提出準備接管歐亞農業，並上報瀋陽市政府，但該重組計劃因遭楊斌拒絕而告吹。
四個月後，又傳出台灣“鎢鋼大王”廖萬隆欲投50億接盤建個“城中城”的消息。廖萬隆當時坦言，在楊斌案子尚未判定時他就已經開始與相關方面接觸，他認為荷蘭村“可能是個好標的”，但最後同樣沒有下文。
事實上，楊斌並不願意放棄對荷蘭村的控制權。入獄前，他不忘叮囑歐亞實業的幾位副總：“荷蘭村不能倒。”瀋陽靚馬集團董事長王新智曾向媒體透露，楊斌不是真想賣。於是，對瀋陽市政府來説，將荷蘭村納入司法程序、走清算破産之路似乎成了唯一的選擇。
瀋陽一位開發商直言，想接盤荷蘭村的開發商肯定不少，荷蘭村所在的地段比以前更有優勢，但瀋陽本地開發商都不想去碰，因為這塊地的關係網太複雜了，而且圍繞土地、債務都是非常棘手的問題，需要多方協商才能解決。
癥結：土地和債務問題都棘手
荷蘭村的佔地面積達4500畝，來自於瀋陽于洪區小韓屯村、大韓屯村、八家子村等數個村落的土地，原本規劃是建設高新農業示範區，但後來卻變成房地産開發項目。
楊斌一案的判決書認定：農業用地轉為建設用地，應當首先辦理“農轉用”的審批手續。只有辦理了“農轉用”審批手續，依法改變土地用途後，國家才在出讓建設用地使用權時收取土地出讓金。沒有辦理農業用地轉建設用地審批手續，就談不上繳納土地出讓金。
因此，在2004年前後，儘管歐亞實業曾提出補繳土地出讓金，但這筆錢沒人敢收。更何況，當時的地價較上世紀90年代末漲了很多。
小韓屯村的2200畝土地構成了荷蘭村主體。對於小韓屯村一些村民而言，他們很懷念昔日有地可種的時光。員工小王(化名)告訴記者，自威尼斯水上樂園酒店2004年開業以來，她和其他一些村民就來到這裡上班。
“這裡用的就是以前咱們的地，有農田，也有宅基地。住平房的時候，我們就住在這一片。大概1996年的時候，我們搬到附近的靚馬新村居住，現在這個地方慢慢就成了荷蘭村。”小王回憶。
對於將來，他們感覺有點無所適從。“原來有地時可以務農，但現在沒有地，都被荷蘭村佔用了。如果他們破産了，我們也就沒工作了。”小王説。
此外，荷蘭村外欠債務也是一筆鉅款。從楊斌案發至今，荷蘭村因外欠款項而發生的法律訴訟案，超過300件，幾十家施工單位因此被拖垮。
規劃中的多贏，在楊斌的運作下，卻變成了多輸。
為解決荷蘭村遺留的種種“頑症”，瀋陽市政府成立了荷蘭村破産清算組，清算組組長由瀋陽市人民政府秘書長張景輝擔任，成員單位涵蓋瀋陽市政府辦公廳、規劃和國土資源局、司法局、房産局等20家單位。
業主李陽也意識到，荷蘭村正在發生某些變化。“我發現荷蘭村的清潔工換人了，以前是物業公司請的，穿黃馬褂，現在換成市政的環衛工，穿紅馬褂了。”李陽説。
或許，荷蘭村更大的變化還在後面，李陽期待著。
荷蘭村
變身碧桂園在瀋陽的第5個項目？
隨著荷蘭村母公司──歐亞實業公司破産程序的正式啟動，人們紛紛猜想，荷蘭村會不會成為碧桂園集團在瀋陽的第5個地産項目。
迄今為止，碧桂園是唯一一家就荷蘭村項目與瀋陽地方政府簽署合作意向的地産商。
碧桂園集團是在香港上市的知名房地産開發公司。目前，碧桂園在瀋陽擁有四個在建房地産項目，分別位於瀋陽市的東、南及北部地區。瀋陽是其重點開發的城市之一。今年6月和7月，碧桂園在瀋陽的首個和第二個項目先後開盤，而另外兩個項目也在施工中，預計今年下半年預售。該集團明確表示，對瀋陽地區的投資前景充滿信心。
碧桂園主席:將投資25億美元
雖然荷蘭村複雜的背景為重建計劃帶來了難度，但瀋陽市政府對該項目非常重視。6月26日，在會見碧桂園集團主席楊國強時，瀋陽市市長李英傑表示支持碧桂園集團參與荷蘭村破産重組。李英傑表示，荷蘭村是一個歷史遺留問題，目前瀋陽市政府正著手依法對荷蘭村進行破産清算，同時積極尋求新的戰略投資者啟動荷蘭村的開發建設。
碧桂園主席楊國強表示，將投資25億美元參與荷蘭村項目的建設，並承擔相應的社會責任。碧桂園集團還與“荷蘭村”所在地瀋陽市于洪區政府簽訂了合作框架協議，碧桂園接盤荷蘭村的猜想也由此而來。
針對外界的各種猜測，碧桂園集團發表公告稱：“目前，有關‘荷蘭村’項目的投資仍需待瀋陽市政府對‘荷蘭村’進行破産處理及履行相關法律程序後，通過合理定價，經市場方式公開進行招標。碧桂園將視乎自身資金能力及項目盈利前景以考慮參與招標。”
對於碧桂園可能接盤荷蘭村的消息，瀋陽當地一些開發商予以了密切關注。有開發商表示，荷蘭村雖然有過坎坷的過去，但如果能有碧桂園這樣的開發商進入，有楊國強這樣的富豪續寫故事，相信重建後的荷蘭村銷售不是問題。況且，荷蘭村所在的地段比以前更有優勢。另外，也有開發商認為荷蘭村可能將改名，全新登場。
不少業主也把這解讀為一個好消息。有業主樂觀估計，他們的房子肯定不會掉價。周邊樓盤的房價都到了3800元/平方米，甚至一些比荷蘭村更偏北的樓盤也賣3000~4000元/平方米了。雖然還沒有房産證，但他們認為，荷蘭村的房子大部分都賣出去了，房産證的難題應該能夠得到解決。
而在荷蘭村北門附近開了6年修車鋪的任師傅，相信荷蘭村盤活後，他的生意肯定會好得多。他説：“當年荷蘭村紅火的時候，二環高速公路在荷蘭村北門附近專設了一個出口。但楊斌入獄後，這個出口關閉了。我的車鋪也就沒什麼生意了。”
雖然生意清淡，但任師傅的車鋪在這裡堅持開了6年。“荷蘭村盤活後，這個出口肯定要重開，我一天掙幾百元應該沒問題。”他説。
新聞鏈結：楊斌其人
在迄今為止的福布斯富豪榜中，墜落最快的當屬楊斌，曾為瀋陽歐亞實業公司董事長的他，在“2001年度福布斯中國內地富豪榜”上以75億人民幣的身價高居第二位。
不過，楊斌的風光僅維持了1年多。當他躊躇滿志時，2002年10月卻被監視居住，同年11月被批捕。2003年7月，楊斌被法院數罪並罰判處有期徒刑18年，罰金人民幣230萬元。
在胡潤所做的排行榜中，對楊斌的描述是這樣的──第二名：楊斌；年齡：38歲；企業：歐亞集團；財富：9億美元；上市地點：香港；從事行業：房地産、旅遊、花卉。
楊斌1963年出生在江蘇省南京。瀋陽市公安局調查所得的楊斌的簡歷顯示，楊斌曾經在海軍岸艦導彈部隊服役，後就讀于海軍第二炮兵學院。1989年11月，楊斌以訪友名義出國到荷蘭，1996年3月18日加入荷蘭國籍。1994年6月，楊斌在荷蘭註冊成立了歐亞國際進出口貿易公司，自任負責人，而公司僅楊斌一人。
荷蘭村項目讓楊斌在中國聲名鵲起。1998年4月後，楊斌擔任瀋陽歐亞實業有限公司、瀋陽歐亞農業發展有限公司、瀋陽海牙大酒店有限公司、瀋陽荷蘭村房地産開發有限公司、瀋陽歐亞溫室有限公司法定代表人、董事長。
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責編：李菁
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