情節：王瓊向林海燕購買了一套住房，前後共交訂金4萬元，可是林卻將房子賣給了別人並將王交的4萬元訂金退還了王，於是王要求林雙倍退還。

　　律師觀點：1、合同中的“定金”是一種擔保行為，付給方違約，定金不返還，接受方違約雙倍返還。

　　2、而“訂金”則是一種預付款，原額退還即可。

　　3、合同中預付款不能超過房款總額的20%。本案中的4萬元，已經超過的20%所以這個合同是無效的。

責編：趙文