[演播室] 觀眾朋友，大家好，歡迎收看《兩岸萬事通》臺胞法律服務節目，今天請到我們演播室的是，中國人民大學法學院的教授，姚歡慶教授，歡迎您，姚教授。對於家庭來説，房子是很重要的財産，一般情況下夫妻在處置這樣重要財産時都會商量，但是今天案例故事中的這位丈夫，不僅沒有和妻子商量，還把價值85萬元的房子，以50萬元的低價賣給了別人，丈夫為什麼會這樣做呢？這位妻子又會有什麼樣的反映呢？我們一起來了解一下事情的經過。
[小片] 一對夫妻離婚，在分割財産前，丈夫將一套價值85萬元的房子，以50萬元的價格賣給了自己的親戚，這位妻子要求丈夫收回房子，遭到丈夫拒絕。
[演播室] 教授您看，片子裏的這位妻子，她要求要回丈夫低價賣掉的房子，那麼妻子的做法在法律上有依據嗎？這套房子肯定屬於夫妻共同財産，那麼只要是夫妻共同財産的話，當他進行處分的時候，也必須取得夫妻雙方的同意，也就是説其中任何一方當事人，都不能單方面地擅自處置夫妻共有財産，所以説基於這樣一個考慮的話，那麼在片子中出現這種行為的時候，妻子可以要求直接主張她丈夫跟他親戚之間的買賣行為無效，使得這個房子重新變為他們夫妻之間的共有財産，再進行具體的分配。對於片子裏面這個丈夫的行為，法律上會承擔什麼樣的後果呢？從我們現在《婚姻法》的規定來看，片子中這個丈夫的行為，肯定屬於典型的隱匿，或者説開始處分夫妻財産，想通過這樣的方法，來使得自己得到一個更大的利益，那麼對於這種通過隱匿、毀損夫妻共同財産，或者轉移財産這種情況的話，法律上就規定他應當少分或者不分這個財産，具體到本案中的這種情況，更多應該理解為少分這個財産，甚至我們可以給出一個具體的建議方案，他不是以50萬元賣掉的嗎？那麼他應該拿到的是這個50萬里的25萬，剩餘的部分就應該屬於他的妻子所有。教授，結合本期的案例故事，為了防止類似的這種糾紛，您有什麼好的建議嗎？因為這種操作中間最主要涉及到的就是説，如果説當她的丈夫跟他的親戚之間的這種買賣行為，如果他的親戚完全不知情，出於各種各樣的考慮，有可能會把他的親戚作為一個善意第三人來認定，在實踐操作中當然最好的辦法，就是在房屋登記的時候一定要把夫妻雙方的名字都體現在産權證上，那麼這樣的話，他進行處分的時候，一定要受到共有權利人的限制。
[演播室] 説到房屋産權登記，我們這裡還有一個案例故事，故事中的趙先生將自己購買的四處房産，都進行了産權登記，不過是登記在了別人的名下，趙先生的妻子和這位産權證上登記的人，都堅持説房産應該歸自己所有，這到底是怎麼一回事呢？誰才是房子真正的主人呢？
[小片] 臺商趙先生是一位有婦之夫，在大陸和一位姓田的女士非法同居，他在大陸購置的四套房子全都登記在了田女士的名下，後來趙先生因病去世，對於這四套房子的歸屬問題，趙先生的妻子和田女士爭執不下，都認為應該歸自己。
[演播室] 教授您看，這四套房産都是登記在田蕾的名下，那是不是説房屋的所有人，就應該是田蕾呢？從表面的證據來看的話，肯定應該屬於田蕾所有，這是沒有問題的，但是從實踐操作來講的話，或者結合案情來看的話，就要看當年趙先生的這個錢，到底是夫妻共同財産，還是趙先生的婚前個人財産用來買的房，如果是趙先生的婚前個人財産買的房子的話，那麼我們認為趙先生的這種贈與行為，原則上是有效的，除非這種行為可能會違反善良風俗而無效，但如果説是用夫妻的共同財産來購買的這四套房子，然後贈送給田蕾的話，那麼我們認為，同樣這是屬於未經其他共有人同意，擅自處分共有財産的行為，那麼其他共有人可以主張這種處分行為無效，這樣的情況下面的話，那麼實際上這四套房屋仍然要變更房屋的所有權人，而成為趙先生和他的妻子的共同財産來進行處理。教授，那如果説趙先生買房的錢，的確是夫妻的共有財産，那麼這時候趙先生的妻子怎麼才能夠要回這個房産呢？作為趙先生的妻子必須要證明這是夫妻共同財産用來購房的，當然，實際上在真正的司法實踐裏面的舉證責任，她只要證明他們有一個夫妻關係，那麼這個錢又是趙先生在夫妻關係存續期間拿出來購買的房子，那麼原則上這個錢都應該認定為是夫妻共同財産，那麼實際上就是説，對於持否定意見的人，恰恰要他證明這不是夫妻共同財産，而是個人財産。那麼在證明了這一點（夫妻共同財産）的情況下面，她就可以主張以共有人的身份主張當時的贈與行為無效，那麼主張贈與行為無效以後，贈與合同就無效了，贈與合同無效的情況下，她就可以主張這個房産産權的具體的變更。感謝教授，對我們案例故事的分析和點評。一般情況下，産權登記能夠證明房産的歸屬，但是這並不意味著産權證上的人，就是房屋的唯一所有人，或者就一定能夠擁有所登記的房屋。正如今天的兩個案例故事，所登記的房産有可能屬於夫妻共同財産，法律保護夫妻個人財産的所有權，同時也規定了夫妻對共同財産享有平等的處分權。今天的案例故事提醒我們，夫妻任何一方在處分共同財産時，應當徵得對方的同意，不得損害對方的合法權益。感謝您收看本期法律服務節目，觀眾朋友，我們下期節目再見。
責編：王京