記者在北京房市採訪時遇到了一位炒房人王飛。他説：“現在，我在不同的地段買了４套房，都升值了，每月光拿租金就有不少進賬。養房子比養孩子還值！有機會我還會買房，作為一種投資，比炒股炒匯或銀行存款都強得多。”（５月８日《人民日報》）
説老實話，房價一路飆升，普通百姓只能一聲嘆息。像王飛這樣的炒房者既享受房産升值的利益，又可以享受高額租金的收益，難怪他津津樂道，認為養房子比養孩子還值！從經濟學的角度看，養孩子需要付出不菲的成本，而養房穩賺不虧。王飛的話實際上代表了這部分房産投資獲利者的心態。
當然，中央也採取了一些措施遏制房價飛快上漲。比如提高住房貸款利息，對出售購買不滿兩年的住房徵收５．８％的營業稅等。但是收效不大。現在不少炒房人已經從房屋轉手交易轉向出租創收。而這些政策對炒房人投資出租房屋，坐收房屋租金並沒有什麼制約作用。
但是對投資房産出租是否就沒有辦法了呢？筆者不禁想起有對房屋出租收益徵稅的有關規定。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》和《中華人民共和國房産稅暫行條例》的規定，個人出租房屋應繳納多種稅收：房産稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市維護建設稅。而且從個人所得稅的角度，出租房屋者也應該繳稅。
但是，在現有納稅環境中，房屋出租人顯然不會自願向稅務部門申報。據筆者了解，出租房屋繳稅的不多，正常納稅的就更少了。與房屋交易不同，租賃房屋不發生産權轉移，根本不需要像買賣房屋那樣在房産部門辦手續。房産部門、稅務部門都掌握不了房屋出租的信息，對房屋出租自然缺乏有效的監管。這就給房屋出租徵稅造成了漏洞。
房産租賃稅怎麼收？筆者認為，從社會公平、遏制房價飆升與保證國家稅收的角度出發，可以考慮建立健全房屋租賃管理機制。對房屋租賃也實行備案登記、公示的辦法，把房屋出租納入統一管理。借助基層街道、社區和社會輿論的力量對房屋出租的現實狀況進行監督，從根本上解決目前房屋租賃稅收幾乎形同虛設的問題。（上下球索1）
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責編：任今航